Phát Đạt sắp chào bán hơn 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dự kiến thu về 1.343 tỷ đồng

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) thông báo đã nhận được giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu ra công chúng do Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp.

Theo đó, Phát Đạt sẽ chào bán 134,3 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Tỷ lệ thực hiện 5,5:1, tức mỗi cổ đông sở hữu 5,5 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới. Thời gian phân phối trong vòng 90 ngày kể từ ngày giấy chứng nhận đăng ký chào bán có hiệu lực (ngày 23/4).

Dự kiến số tiền hơn 1.343 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán cổ phiếu sẽ được Phát Đạt sử dụng để triển khai các dự án bất động sản của công ty và công ty con.

Trong đó, Phát Đạt dự kiến chi hơn 511 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh;132 tỷ đồng dành cho dự án Đầu tư phát triển khu đô thị tại Phân khu số 2, 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định.

Đối với hoạt động của công ty con, Phát Đạt dự kiến phân bổ 400 tỷ đồng cho vay Công ty Ngô Mây thực hiện triển khai dự án Cadia Quy Nhơn.

Và 300 tỷ đồng còn lại, Phát Đạt cho vay đối với 2 công ty con là Thiên Long và Hòa Phú, để chi trả cho các chi phí thiết kế, thi công cọc thử, xây dựng các dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2 tại Bình Dương.

Ngoài ra, trong năm 2024, Phát Đạt còn dự định phát hành 34,1 triệu cổ phiếu giá 20.000 đồng để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP và 14,6 triệu cổ phiếu giá 12.000 đồng cho cán bộ nhân viên.

Trước đó, trong năm 2023, Phát Đạt đã chào bán thành công 67 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và thu về 670 tỷ đồng. Qua đó, góp phần giúp doanh nghiệp này đưa dư nợ vay trái phiếu về 0 vào thời điểm cuối năm.

Về tình hình kinh doanh, quý I/2024 Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 162 tỷ đồng, giảm 15,6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ giá vốn hàng bán chưa tới 1 tỷ đồng nên Phát Đạt vẫn có lợi nhuận gộp 161 tỷ đồng. Trừ đi chi phí và thuế, Phát Đạt báo lãi sau thuế quý I đạt 52,6 tỷ đồng, gấp 2,35 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Về tình hình tài chính, tại thời điểm ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Phát Đạt 21.428 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, chiếm hơn một nửa tỷ trọng là hàng tồn kho, đạt 12.302 tỷ đồng, chủ yếu là tồn kho của dự án The EverRich 2, dự án Thuận An 1, Thuận An 2, dự án Phước Hải và dự án The EverRich 3.

Nợ ngắn hạn của công ty đến cuối quý I tăng nhẹ 3,5% so với đầu năm lên gần 9.500 tỷ đồng, chủ yếu do tăng nợ vay ngắn hạn từ 815 tỷ đồng lên 1.265 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ vay dài hạn giảm nhẹ 1% còn 2.277 tỷ đồng.

Năm 2024, theo kế hoạch dự kiến trình đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra ngày 26/4, Phát Đạt đặt mục tiêu đem về 2.982 tỷ đồng doanh thu, gấp 4,8 lần doanh thu thực hiện năm 2023 và lợi nhuận sau thuế mục tiêu là 880 tỷ đồng, tăng 29% so với năm ngoái. Như vậy, hết quý I, công ty mới thực hiện được 5,4% kế hoạch doanh thu và 6% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Theo kế hoạch, trong các quý tiếp theo của năm nay, công ty sẽ tập trung mọi nguồn lực, đặc biệt là nguồn lực tài chính và nhân sự, quyết tâm đẩy mạnh hoạt động bán hàng nhằm kỳ vọng đạt được mục tiêu lớn về dòng tiền. Theo đó, Phát Đạt dự kiến đưa ra thị trường 4 dự án trọng điểm là Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương, Poulo Condor tại Côn Đảo, Cadia Quy Nhơn và Bắc Hà Thanh tại Bình Định.

Ngày 9/4 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 2 đối với dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 cho công ty con của Phát Đạt.

Dự án Thuận An 1 có diện tích khoảng 1,8 ha, cao 39 tầng và 3-4 tầng hầm, với số lượng gần 2.700 căn hộ, shophouse. Đây là dự án thuộc tổ hợp dự án rộng 4,4 ha bao gồm cao ốc Thuận An 1 và Thuận An 2, có vị trí nằm ở trung tâm phát triển của thành phố Thuận An, kết nối trực tiếp với Đại lộ Bình Dương, đường Phú Lợi và đường Mỹ Phước - Tân Vạn.

Tổ hợp dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 là một trong bốn dự án trọng điểm mà Phát Đạt ưu tiên đẩy mạnh triển khai bán hàng trong năm nay. Với các điều kiện pháp lý đầy đủ, cuối tháng 11/2023, Ngân hàng MB đã tài trợ gói hợp tác tài chính toàn diện cho dự án với tổng giá trị 6.000 tỷ đồng.

Trong báo cáo phân tích mới đây, Công ty Chứng khoán SmartInvest (AAS) cho hay, Tổ hợp dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 dự kiến mở bán từ quý III/2024, kỳ vọng mang về khoảng 13.000 tỷ đồng doanh thu cho Phát Đạt trong tương lai.

Còn dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định) có quy mô 44 ha, trong đó diện tích được sử dụng cho mục đích thương mại khoảng 14,5 ha, nằm dọc theo tuyến quốc lộ 19 từ TP. Quy Nhơn đã được Phát Đạt hoàn thành hầu hết các thủ tục pháp lý cho giai đoạn 1 và công tác san lấp mặt bằng gần hoàn thiện. Ước tính doanh thu giai đoạn 1 khoảng 2.040 tỷ đồng, dự án dự kiến mở bán vào đầu quý III năm nay.

Trong khi đó, Tổ hợp Ngô Mây tại TP. Quy Nhơn Bình Định có diện tích 5.426m2 với vị trí đắc địa đã hoàn thành pháp lý cơ bản và có phê duyệt quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Dự kiến, dự án có thể được mở bán vào cuối 2024 hoặc đầu 2025 ước tính mang về hơn 2.500 tỷ đồng doanh thu từ bán condotel và tạo ra dòng tiền ổn định từ kinh doanh khách sạn 5 sao cho Phát Đạt.

Hoàng Hà