Hôm nay, TP. Hồ Chí Minh chính thức áp dụng bảng giá đất mới

Tăng giá đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất

Theo Quyết định 79/2024, giá đất ở tăng hơn so với giá đất quy định trước đây.

Cụ thể, tại quận 1, ba tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi có mức giá cao nhất có giá 687,2 triệu đồng/m2, đồng thời, đây cũng ba tuyến đường có giá đất cao nhất về đất ở trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Tại quận 1, đường Trương Hán Siêu có mức giá thấp nhất là 88,6 triệu đồng/m2.

Tại quận 3, tuyến đường Công Trường Quốc Tế có mức giá cao nhất quận là 340,2 triệu đồng/m2. Đường Hoàng Sa có mức giá thấp nhất quận là 138,5 triệu đồng/m2.

Tại quận 4, tuyến đường Hoàng Diệu (đoạn Nguyễn Tất Thành đến Đoàn Văn Bơ) có mức giá cao nhất là 246,9 triệu đồng/m2. Đường số 35 có mức giá thấp nhất là 77,5 triệu đồng/m2.

Tại quận 5, tuyến đường Nguyễn Trãi (đoạn từ Nguyễn Văn Cừ đến Nguyễn Tri Phương có mức giá cao nhất là 283 triệu đồng/m2. Đường Phú Định có mức giá thấp nhất là 76,9 triệu đồng/m2.

Quận 6, tuyến đường Tháp Mười (đoạn từ Phạm Đình Hổ đến Ngô Nhân Tịnh) có mức giá cao nhất là 302,9 triệu đồng/m2. Đường Bà Ký có mức giá thấp nhất là 48,6 triệu đồng/m2.

Khu vực 5 huyện ngoại thành nhiều nơi giá cũng tăng mạnh. Tại huyện Nhà Bè, tuyến đường nội bộ lộ giới 40m có mức giá cao nhất là 70 triệu đồng/m2. Đường Rạch Già có mức giá thấp nhất là 7,5 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hóc Môn, tuyến đường Nguyễn Ảnh Thủ (đoạn từ quốc lộ 22 đến Tô Ký) có mức giá cao nhất là 66,9 triệu đồng/m2. Một số đoạn đường ở tuyến đường Trung Lân 4, Bà Điểm 10, Bà Điểm 11 có mức giá thấp nhất là 7,7 triệu đồng/m2.

Huyện Củ Chi, đường Tỉnh Lộ 8 (đoạn từ cách cầu vượt Củ Chi 500m hướng Tam Tân đến trường cấp 3 Củ Chi) có mức giá cao nhất là 35,8 triệu đồng/m2. Một số đoạn đường ở tuyến đường Nguyễn Thị Hẹ, Trần Thị Nị, Huỳnh Thị Đừng... có mức giá thấp nhất là 4,3 triệu đồng/m2.

Tại huyện Cần Giờ, một số đoạn đường trên tuyến đường Rừng Sác có mức giá cao nhất là 18,8 triệu đồng/m2. Khu dân cư Thiềng Liềng có mức giá giá thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2, đây cũng là tuyến đường có mức giá thấp nhất về đất ở trong bảng giá đất mới này.

Đối với đất nông nghiệp, TP. Hồ Chí Minh phân ba khu vực và ba vị trí. Trong đó, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận; Khu vực 2 gồm các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, TP Thủ Đức. Khu vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ.

Cách tính giá đất nông nghiệp là lấy giá đất tại Quyết định số 2/2020 nhân hệ số K tương ứng theo từng khu vực, vị trí tại Quyết định 56/2023. Trong đó, hệ số K lần lượt ở từng khu vực là 2,7 - 2,6 - 2,5.

Tùy vị trí, giá mỗi mét vuông đất lúa, trồng cây hằng năm ở khu vực 1 là 432.000-675.000 đồng/m2; khu vực 2 là 416.000-650.000 đồng; khu vực 3 là 400.000-625.000 đồng. Đối với đất trồng cây lâu năm, mỗi mét vuông ở khu vực 1 có giá là 518.000-810.000 đồng; khu vực 2 là 499.000-780.000 đồng; khu vực 3 là 480.000-750.000 đồng.

Tại Quyết định số 79/2024 quy định giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm, trừ đất nông nghiệp được nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất. Theo đó, thời hạn sử dụng đất đối với các loại đất sử dụng có thời hạn có thay đổi so với trước đây là từ 50 năm thành 70 năm.

Quy định chuyển tiếp, tránh cú sốc tăng giá đột biến trong Bảng giá đất

Tại Chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội tiến hành thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề "việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023" ngày 28/10, giải trình về vấn đề điều chỉnh bảng giá đất hiện hành để tiếp tục áp dụng đến ngày 31/12/2025, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, vướng mắc liên quan đến điều chỉnh Bảng giá đất hiện hành theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024: “Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.

Theo Bộ trưởng Đỗ Đức Duy, đây là quy định chuyển tiếp, nhằm giúp các địa phương thực hiện lộ trình từng bước xây dựng Bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để áp dụng từ ngày 1/1/2026, tránh cú sốc tăng giá đột biến trong Bảng giá đất, ảnh hướng đến quyền và nghĩa vụ của một số đối tượng người sử dụng đất.

"Tuy nhiên, khi tiến hành điều chỉnh Bảng giá đất hiện hành, nếu các địa phương không xem xét thận trọng, kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách đầy đủ thì sẽ xảy ra trường hợp giá đất trong Bảng giá đất sau khi điều chỉnh có chênh lệch lớn so với giá đất trong Bảng giá đất hiện hành. Đặc biệt là tại các địa phương trong suốt giai đoạn 2021 - 2024 không điều chỉnh hoặc không thường xuyên điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nay khi thực hiện điều chỉnh lại điều chỉnh với mức chênh lệch lớn khiến người dân, doanh nghiệp phản ứng vì số tiền người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ tăng cao so với khi áp dụng giá đất trong Bảng giá đất trước khi điều chỉnh", Bộ trưởng Đỗ Đức Duy lưu ý.

Đánh giá về bảng giá đất mới này, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho rằng, bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ mang lại nhiều lợi ích như: các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng.

Cùng với đó, các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng, góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh. Việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu.

Đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư.

M.Đ