Phân khúc nhà chung cư tiếp tục là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường bất động sản
Năm 2025 và những năm tiếp theo, phân khúc nhà chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70-100m2.
Thông tin trên được PGS,TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đưa ra tại hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức ngày 11/12.
8 yếu tố giúp thị trường bất động sản phục hồi
Phát biểu tại hội thảo, PGS,TS. Trần Kim Chung cho biết, so với thời điểm tháng 3/2023, hiện nay tình hình thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đã bước sang trang mới. Cả nước ta đang trong không khí vui tươi, phấn khởi và sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới.
Theo Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, có 8 yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi.
Thứ nhất, hệ thống thể chế cho thị trường về cơ bản đã hoàn chỉnh.
Thứ hai, kinh tế vĩ mô cơ bản đạt ngưỡng kỳ vọng 15/15 chỉ số, tăng trưởng GDP có khả năng đạt được mức 7% - ngưỡng mong muốn của mọi nền kinh tế. Lạm phát được kiểm soát tốt ở mức 3,8% trong năm 2024.
Thứ ba, nền kinh tế Việt Nam đang vận động tích cực để chuyển sang giai đoạn kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Đặc biệt, Việt Nam đang trở thành điểm đến của dòng vốn toàn cầu, cũng như nằm trong vùng hút vốn khi các doanh nghiệp quốc tế rút vốn khỏi các thị trường truyền thống để chuyển sang các thị trường mới nổi. Theo đó, bất động sản công nghiệp được hưởng lợi lớn và đang hút vốn rất tích cực.
Thứ tư, thời điểm hiện tại và tương lai, nền kinh tế Việt Nam có hiện tượng "song trùng": Dân số trong cơ cấu vàng và tầng lớp trung lưu tăng lên nhanh chóng - tức là tiết kiệm khả dụng của nền kinh tế rất tiềm năng. Thị trường bất động sản cũng hưởng lợi khi lãi suất cho vay hạ thấp và tín dụng ngân hàng dồi dào. Đến tháng 10/2024, tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản ở mức 20%.
Thứ năm, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) rót vào Việt Nam tính đến tháng 10/2024 đạt 5,2 tỷ USD. Với diễn biến trong tháng 11 vừa qua, thu hút vốn FDI sẽ còn tích cực hơn.
Thứ sáu, lượng kiều hối đổ về Việt Nam cũng rất cao, tính đến hiện tại có 25% lượng kiều hối vận hành trong thị trường bất động sản với nhiều hình thức khác nhau như mua đất, xây nhà.
Thứ bảy, với đầu tư công, trong suốt 3 năm qua, nguồn vốn đầu tư công tương đối dồi dào và Chính phủ liên tục đẩy mạnh đầu tư công. Dự giải ngân đầu tư công trong năm 2024 sẽ đạt khoảng 95%. Khi vào nền kinh tế, dòng vốn đầu tư công sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản.
Thứ tám, sự xuất hiện của các quỹ tín thác, thế chấp về lâu dài sẽ đóng vai trò quan trọng trong sự vận động của thị trường bất động sản.
Về các phân khúc trên thị trường, PGS,TS. Trần Kim Chung cũng cho biết, dòng tiền đi vào các phân khúc hiện nay có sự khác nhau. Cụ thể, phân khúc nhà chung cư năm 2025 và các năm tiếp theo vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70-100m2.
Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng 1 thời điểm: Bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.
"Theo nguyên tắc tài chính quốc tế, một quốc gia thỏa mãn được 3 điều kiện: Nằm trong vùng tăng trưởng, kinh tế - xã hội ổn định, con người muốn vươn lên; sẽ có khả năng đón nguồn vốn. Hiện tại Việt Nam đang ở thời điểm thỏa mãn những điều kiện đó", PGS,TS. Trần Kim Chung nhận định.
Đối với bất động sản nhà ở biệt thự, tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên, giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn nên thanh khoản khó khăn hơn.
Đối với bất động sản du lịch, đà phục hồi của ngành du lịch và thị trường bất động sản nói chung sẽ lan tỏa đến thị trường bất động sản du lịch. Nhưng do chưa có cải thiện rõ rệt về pháp lý nên thị trường này vẫn chưa có đột phá như giai đoạn trước COVID-19. Hiện nay, vẫn chưa có một hệ thống pháp lý đủ vững vàng để hỗ trợ cho thị trường này được vận hành trơn tru.
Ngoài ra, thị trường trái phiếu, cổ phiếu có thể sẽ có những chuyển biến tích cực hơn cùng với sự hoàn thiện của hệ thống pháp lý, cũng sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
3 kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2025
Về tiềm năng, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương khẳng định các tỉnh có dòng vốn đầu tư nước ngoài đến sẽ có thể tăng trưởng đột biến, bởi các nhà đầu tư nước ngoài thường không đi theo con đường cũ, mà luôn tìm địa điểm mới.
"Cách đây 10 năm, không ai nghĩ Bắc Giang sẽ là điểm đến đầu tư nước ngoài sôi động như bây giờ. Còn Bình Dương đã đi trên đôi hài vạn dặm trong suốt 20 năm qua, nhưng bây giờ có thể là Bình Phước sẽ tiếp tục bởi lợi thế cao tốc mở ra, vốn đầu tư sẽ đến", PGS,TS. Trần Kim Chung nói thêm.
Cùng với đó, nhóm địa bàn có hệ thống hạ tầng lớn đi qua và những địa bàn tái đầu tư cũng sẽ là những nơi thị trường bất động sản phát triển.
Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, PGS,TS. Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản có thể xảy ra trên thị trường bất động sản năm 2025, là: Đi xuống, đi ngang và đi lên. Tuy nhiên, khả năng cao thị trường sẽ theo kịch bản đi lên, bởi tất cả các chỉ báo hiện nay đều cho thấy thị trường bất động sản 2025 có nhiều cơ sở để tăng trưởng khá tốt.