Thủ tướng Phạm Minh Chính: Tạo đột phá trong phát triển nhà ở xã hội, không để vướng thể chế mà chậm triển khai
Sáng ngày 11/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo, tập trung thảo luận các giải pháp phát triển đột phá nhà ở xã hội – một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Chính phủ trong giai đoạn hiện nay.
Phiên họp có sự tham dự của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương, 34 tỉnh, thành phố, cùng đại diện các tập đoàn, doanh nghiệp, ngân hàng thương mại.
Tại phiên họp, Ban Chỉ đạo tập trung đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ 10 tháng đầu năm 2025, kiểm điểm tình hình triển khai các chỉ đạo của Thủ tướng tại phiên họp lần thứ nhất (ngày 22/9), đồng thời đề ra nhiệm vụ trọng tâm những tháng cuối năm và giai đoạn tới, đặc biệt trong phát triển nhà ở xã hội.
Phát biểu khai mạc, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, phát triển đột phá nhà ở xã hội và tháo gỡ các vướng mắc trong thị trường bất động sản là 2 nhiệm vụ có mối liên hệ mật thiết, cần được triển khai đồng bộ, thực chất và hiệu quả.
Theo Thủ tướng, trong bối cảnh cả nước đang bước vào đợt cao điểm thi đua lập thành tích chào mừng Đại hội XIV của Đảng, việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa kinh tế, mà còn thể hiện rõ mục tiêu thực hiện tiến bộ và công bằng xã hội, nâng cao đời sống nhân dân. “Phát triển kinh tế phải hài hòa với phát triển xã hội, giữa con người và thiên nhiên”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Phấn đấu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025
Nghị quyết số 01/NQ-CP năm 2025 của Chính phủ đã xác định rõ: tập trung triển khai hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030. Mục tiêu đến hết năm 2025, cả nước phải hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội.
Thời gian qua, Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt và đồng bộ nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội và tăng nguồn cung sản phẩm bất động sản ở các phân khúc có giá hợp lý. Đồng thời, tăng cường kiểm soát công tác quản lý đất đai, định giá, đấu giá, xử lý các hành vi đầu cơ, thao túng giá, đảm bảo thị trường phát triển an toàn, minh bạch và bền vững.
Thủ tướng cho biết, từ đầu năm 2025 đến nay, Chính phủ đã ban hành 3 nghị quyết, nhiều công điện và 12 văn bản chỉ đạo về lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, giao 41 nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành, địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội.
Đặc biệt, Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 đã giao chỉ tiêu cụ thể về hoàn thành nhà ở xã hội cho từng địa phương đến năm 2030, làm căn cứ để bổ sung vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hằng năm.
Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước đang triển khai 132.616 căn nhà ở xã hội, trong đó 73 dự án mới khởi công trong 9 tháng đầu năm với quy mô 57.815 căn.
Nhiều thách thức, cần giải pháp đột phá
Bên cạnh kết quả đạt được, Thủ tướng chỉ rõ, hệ thống pháp luật, cơ chế, chính sách về phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều điểm chưa phù hợp với thực tiễn; nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý còn thiếu; tiến độ nhiều dự án chậm.
Giá nhà tại các đô thị lớn vẫn vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân. Một số chủ đầu tư đưa ra giá chào bán cao bất hợp lý, gây nhiễu loạn thông tin thị trường; trong khi đó, công tác vận hành, hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản còn tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch; dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản chưa được cập nhật đầy đủ.
Thủ tướng nhấn mạnh, mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 là một thách thức lớn, đòi hỏi phải có những giải pháp thực sự đột phá. Trong 34 địa phương được giao chỉ tiêu, 22 địa phương dự kiến hoàn thành hoặc vượt kế hoạch, song vẫn còn 8 địa phương có nguy cơ không đạt yêu cầu.
“Không có tỉnh nào không có nhu cầu nhà ở xã hội”
Trước một số ý kiến cho rằng có địa phương “không có nhu cầu nhà ở xã hội”, Thủ tướng khẳng định: “Không có tỉnh nào không có nhu cầu. Vấn đề là phải có cách làm phù hợp. Nếu địa phương nào thực sự không có nhu cầu thì rất hoan nghênh và đề nghị báo cáo rõ”.
Thủ tướng cũng lưu ý, nhà ở xã hội không chỉ là nhà cao tầng, mà có thể là nhà thấp tầng, phù hợp từng địa phương; đồng thời không thể bố trí ở khu vực xa xôi, hạ tầng kém. “Nhà ở xã hội phải có đầy đủ hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông, y tế, giáo dục, văn hóa,” Thủ tướng nói.
Thủ tướng đề nghị các đại biểu tập trung thảo luận, đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, giảm chi phí đầu tư để hạ giá thành sản phẩm, như cắt giảm chi phí tuân thủ, chi phí đầu vào, cải cách thủ tục hành chính, tiết giảm chi phí xây dựng.
Đồng thời, cần hoàn thiện chính sách thuế và tín dụng: kiểm soát chặt dòng vốn đầu cơ, ưu tiên tín dụng cho dự án nhà ở xã hội và người dân có nhu cầu thực; Áp dụng chính sách thuế và tín dụng hợp lý để ngăn đầu cơ, ưu tiên vốn cho dự án nhà ở xã hội và người dân có nhu cầu thực.
Thủ tướng cũng đặt vấn đề cần rút kinh nghiệm từ những địa phương làm tốt, chỉ ra nguyên nhân khiến một số nơi còn chậm; tháo gỡ vướng mắc trong cơ chế giao đất, xác định giá đất, lựa chọn chủ đầu tư, thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Đối với những vấn đề vượt thẩm quyền, Thủ tướng giao các cơ quan chuẩn bị phương án trình Quốc hội tại kỳ họp tới để ban hành nghị quyết tháo gỡ.
“Tinh thần là không vì vướng mắc thể chế mà chậm triển khai. Phải đổi mới tư duy, hành động quyết liệt, xác định trọng tâm, trọng điểm, vừa làm vừa rút kinh nghiệm, mở rộng dần, không cầu toàn nhưng không nóng vội”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Để phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững, Thủ tướng yêu cầu tất cả các chủ thể phải cùng nỗ lực thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo mỗi người dân có cơ hội sở hữu chỗ ở phù hợp.
“Nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp tiên phong, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, phát triển và cuối cùng người dân phải được hưởng thụ”, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết.