Xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Từ "lướt sóng" sang ưu tiên "dòng tiền ổn định”
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào một chu kỳ mới. Không còn là những kỳ vọng chờ tăng giá hay đầu cơ “lướt sóng”, nhà đầu tư ngày càng thực tế hơn và ưu tiên sản phẩm có khả năng tạo ra giá trị dài hạn.
Bất động sản tạo dòng tiền bền vững “được lòng” giới đầu tư
Nếu giai đoạn 2016 – 2021, bất động sản nghỉ dưỡng thu hút dòng vốn chủ yếu nhờ kỳ vọng tăng giá, thì sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, tiêu chí lựa chọn tài sản đã thay đổi rõ rệt. Thay vì đặt câu hỏi "Giá sẽ tăng bao nhiêu?", nhiều nhà đầu tư hiện quan tâm hơn đến hiệu suất khai thác, khả năng tạo dòng tiền thực, tính thanh khoản và mức độ hoàn thiện pháp lý của dự án.
Trong bài nhận định được Savills công bố mới đây, đơn vị nghiên cứu thị trường này đặt vấn đề “Nhà đầu tư đang tìm kiếm điều gì từ bất động sản?”. Câu trả lời không còn là đầu cơ ngắn hạn, mà là sản phẩm có khả năng tạo ra lợi nhuận bền vững.
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào những tài sản có nền tảng vận hành tốt, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn”. Cũng theo ông Neil MacGregor, đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường khi các quyết định đầu tư ngày càng chú trọng đến hiệu quả khai thác thực tế của tài sản.
Xu hướng này cũng được phản ánh ở quy mô rộng, tại báo cáo về đầu tư của Savills khu vực châu Á – Thái Bình Dương quý I/2026 chỉ ra rằng, tổng khối lượng đầu tư bất động sản tại khu vực tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước, trong đó dòng vốn ưu tiên vào nhóm tài sản tạo thu nhập ổn định thay vì cơ hội đầu cơ ngắn hạn.
Sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh tâm lý thận trọng hơn của nhà đầu tư và yếu tố ổn định đang trở thành một phần quan trọng trong chiến lược đầu tư.
Costamigo – Phan Thiết: Lợi thế cạnh tranh của sản phẩm đủ điều kiện pháp lý và khai thác
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á nhận định, Việt Nam đang đứng trước cơ hội nâng chất toàn bộ thị trường nghỉ dưỡng. Theo ông, những chủ đầu tư chủ động tái đầu tư vào tài sản hiện hữu, từ thiết kế, cảnh quan đến vận hành sẽ là nhóm dẫn đầu trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Costamigo do Eras Land phát triển là một trong những dự án tiên phong theo định hướng đó. Tọa lạc ngay mặt tuyến đường ven biển đẹp nhất Phan Thiết – DT719 (xã Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng), Costamigo được phát triển theo mô hình home-resort với 96 căn biệt thự nghỉ dưỡng. Costamigo sở hữu ba lợi thế then chốt: Vị trí chiến lược ngay cửa ngõ du lịch; sản phẩm hiện hữu, pháp lý minh bạch (dự án đã hoàn thành công tác nghiệm thu công trình và đã tiến hành làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); đã vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế của Best Western.
Với những khách hàng, nhà đầu tư không tìm kiếm một kênh đầu tư để "lướt sóng" mà muốn sở hữu một ngôi nhà thứ hai có khả năng phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cá nhân khi cần, tạo nguồn thu ổn định từ vận hành khi không dùng đến, thì Costamigo là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Ngoài yếu tố về mặt sản phẩm, Costamigo còn thừa hưởng lợi thế từ hạ tầng kết nối, nền tảng du lịch sẵn có và dư địa phát triển dài hạn của vùng đất Phan Thiết: Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết rút ngắn thời gian di chuyển từ TP. Hồ Chí Minh xuống còn khoảng 2 giờ và sân bay Phan Thiết đang được thúc đẩy triển khai, mở rộng kết nối nội địa và quốc tế trong giai đoạn tới, giúp gia tăng công suất phòng và lượng khách lưu trú.