HODECO mở rộng dấu ấn từ những dự án đô thị

Sự thay đổi này cũng khiến cách đánh giá doanh nghiệp bất động sản trở nên thực tế hơn, ví dụ như quỹ đất cho thấy dư địa, còn khả năng đưa quỹ đất vào triển khai mới phản ánh năng lực. Với HODECO, nền tảng đó được tích lũy qua nhiều năm phát triển các dự án nhà ở và khu đô thị tại Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), và đang tiếp tục được thể hiện qua The Light City.

Từ quỹ đất đến năng lực phát triển đô thị

Trong bất động sản, sở hữu quỹ đất và phát triển được quỹ đất là hai câu chuyện khác nhau.

Một dự án phải đi qua nhiều lớp công việc từ pháp lý, quy hoạch, đầu tư hạ tầng đến tổ chức thi công và đưa sản phẩm ra thị trường. Với khu đô thị, bài toán còn phức tạp hơn khi chất lượng dự án không được quyết định bởi từng sản phẩm riêng lẻ mà bởi mức độ hoàn chỉnh của toàn bộ không gian.

Đường giao thông, cảnh quan, tiện ích và các khu chức năng phải được đặt trong một tổng thể có khả năng kết nối và phục vụ đời sống cư dân. Vì vậy, năng lực phát triển đô thị thường chỉ bộc lộ rõ khi dự án đi vào thực tế.

Thay vì một dự án nhà ở đơn lẻ, dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị, với sản phẩm nhà ở nằm trong tổng thể hạ tầng, cảnh quan và không gian chức năng. Giá trị dự án do đó không chỉ nằm ở số lượng sản phẩm đưa ra thị trường, mà còn ở diện mạo khu đô thị được hình thành theo từng giai đoạn.

Với The Light City, kinh nghiệm phát triển dự án của HODECO được đặt trong một bài toán lớn hơn về quy mô và tổ chức không gian đô thị.

Khi thị trường cần nhiều hơn câu chuyện về tiềm năng

Hạ tầng và quy hoạch vẫn là những yếu tố quan trọng đối với giá trị bất động sản. Tuy nhiên, sau những biến động của thị trường, người mua ngày càng phân biệt rõ hơn giữa tiềm năng được kỳ vọng và những giá trị đã bắt đầu hiện hữu. Một tuyến đường đã đưa vào khai thác tạo ra tác động khác với một tuyến đường nằm trong quy hoạch. Tương tự, một khu đô thị đã hình thành hạ tầng, cảnh quan và không gian sống cũng tạo ra cơ sở đánh giá khác với những kỳ vọng trên bản vẽ.

Vị trí vì thế là điểm khởi đầu, không phải toàn bộ câu chuyện. Giá trị của một dự án còn phụ thuộc vào khả năng kết nối, sự phát triển của khu vực xung quanh và mức độ hoàn thiện của chính dự án.
Với The Light City, tiến độ, pháp lý, hạ tầng và diện mạo thực tế của khu đô thị là những yếu tố ngày càng có trọng lượng trong cách thị trường nhìn nhận dự án.

Khi người mua thận trọng hơn, câu chuyện về tương lai vẫn cần thiết, nhưng những gì đang hiện hữu mới tạo cơ sở cho kỳ vọng.

Dự án tạo nên sức nặng cho thương hiệu chủ đầu tư

Trong bất động sản, thương hiệu doanh nghiệp và dự án luôn tác động qua lại.

Uy tín của chủ đầu tư tạo lợi thế khi một dự án được đưa ra thị trường. Nhưng sau đó, chính tiến độ, chất lượng và cách dự án được triển khai lại trở thành cơ sở để củng cố uy tín của doanh nghiệp.

Điều này khiến bất động sản khác với nhiều ngành hàng. Mức độ nhận biết có thể được tạo ra trong thời gian ngắn, nhưng uy tín của một chủ đầu tư thường cần nhiều năm và nhiều dự án để hình thành. HODECO đã có một quá trình phát triển dài tại Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ). Nhưng khi phạm vi thị trường và kỳ vọng đối với doanh nghiệp thay đổi, những dự án đang được triển khai sẽ ngày càng có vai trò lớn hơn trong cách thương hiệu được nhìn nhận.

The Light City, ở khía cạnh đó, không chỉ bổ sung một dự án vào danh mục kinh doanh. Quy mô, cách tổ chức không gian và diện mạo của khu đô thị cũng cung cấp những dữ liệu trực quan để thị trường nhìn vào năng lực của chủ đầu tư.

Từ nền tảng đã có đến bài toán mới

Trong nhiều năm, HODECO được biết đến với quá trình phát triển bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ). Đây là thị trường tạo nên nền tảng dự án, kinh nghiệm và mức độ nhận diện của doanh nghiệp.

Ở giai đoạn tiếp theo, câu chuyện không còn chỉ nằm ở việc có thêm bao nhiêu dự án. Đáng chú ý hơn là khả năng chuyển kinh nghiệm đã tích lũy thành năng lực phát triển những khu đô thị có quy mô và yêu cầu ngày càng cao.

The Light City là một phần trong quá trình đó. Khi một khu đô thị dần thành hình, giá trị để lại không chỉ nằm ở số lượng sản phẩm được đưa ra thị trường, mà còn ở cách dự án góp phần định hình không gian đô thị của khu vực.

Sau cùng, dấu ấn của một doanh nghiệp bất động sản không được đo bằng số lượng dự án sở hữu, mà bằng những gì thực sự được tạo ra trên mỗi dự án.

Quỳnh Chi