Bất động sản sẽ hồi phục từ quý IV/2020

Nhận định về thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh báo cáo cho biết, giá bất động sản tại đây tăng, bất chấp thị trường ảm đạm trong 6 tháng đầu năm. Báo cáo dẫn nguồn từ CBRE Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ mới của TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2020 giảm 38,6% so với cùng kỳ xuống còn 5.250 căn, trong khi lượng giao dịch giảm 49,1% so với cùng kỳ còn 5.338 căn. Nguyên nhân chủ yếu là do tác động của dịch COVID-19, nhiều chủ đầu tư hoãn kế hoạch mở bán sang 6 tháng cuối năm 2020.

Báo cáo của VNDIRECT cho biết, giá sơ cấp trung bình tại TP. Hồ Chí Minh tăng 4% so với cùng kỳ trong quý II/2020 và 6,9% so với cùng kỳ trong 6 tháng đầu năm 2020, mặc dù khối lượng giao dịch thấp. Mức giá sơ cấp của căn hộ trung cấp tăng trưởng nhanh nhất khi tăng 12,8% so với cùng kỳ trong 6 tháng đầu năm 2020.

Với diễn biến trên, VNDIRECT kỳ vọng nhu cầu nhà ở tại Quận 9, Quận 2 và Quận Thủ Đức sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các dự án phát triển cơ sở hạ tầng sắp tới (tuyến Metro số 1, đường cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 2 và Xa lộ Hà Nội).

Ngoài ra, vào tháng 8/2020, Chính phủ đã đồng ý sáp nhập ba quận trên thành lập thành phố Thủ Đức. Trong quý II/2020, giá căn hộ đã tăng 15-25% so với cùng kỳ như: Vinhomes Grand Park (tăng 17% so với cùng kỳ), Jamila Khang Điền và Safira Khang Điền (tăng 15-30%).

Còn tại thị trường Hà Nội, báo cáo dự báo thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong nửa cuối năm 2020. Thống kê cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2020, thị trường căn hộ tại Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm mạnh trong nguồn cung mới (giảm 65% so với cùng kỳ) xuống còn 7.208 căn và lượng bán (giảm 55,6% so với cùng kỳ) xuống còn 7.233 căn.

Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 88,3% vào tổng nguồn cung mới và chiếm 86,8% tổng khối lượng bán. Vinhomes Ocean Park củng cố vị trí dẫn đầu với khoảng 2.600 căn hộ được bán, chiếm 50,3% tổng khối lượng giao dịch trong quý II/2020.

VNDIRECT kỳ vọng: “Khoảng 24.200 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán trong nửa cuối năm 2020, chủ yếu ở phân khúc trung cấp”.

Với bất động sản liền thổ. VNDIRECT cho biết, có diễn biến trái chiều ở hai miền Nam Bắc. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2020, nguồn cung mới nhà liền thổ tại Hà Nội giảm 92,9% so với cùng kỳ xuống còn 230 căn đã kéo theo lượng bán giảm 79,2% so với cùng kỳ xuống còn 619 căn; ngược lại, nguồn cung mới tại TP.Hồ Chí Minh tăng 103,1% so với cùng kỳ lên 1.040 căn và khối lượng giao dịch tăng 71,7% so với cùng kỳ lên 746 căn nhờ sự đóng góp của Vinhomes Grand Park.

Tại báo cáo, các chuyên gia của VNDIRECT giữ nguyên quan điểm “Trung tính” cho ngành Bất động sản nhà ở tại Việt Nam trong bối cảnh bất ổn do đại dịch COVID-19 bùng phát. VNDIRECT cho rằng thị trường Bất động sản sẽ hồi phục từ quý IV/2020 nhờ sự thúc đẩy trong đầu tư công, đặc biệt là phát triển cơ cở hạ tầng.

P.V