Nếu ECB tiếp tục tăng lãi suất, những người vay thế chấp sẽ bị ảnh hưởng đáng kể
Những người có các khoản vay thế chấp phải đối mặt với tình trạng khó khăn trả nợ nếu Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tăng lãi suất cho vay thêm 0,25% vào ngày 14/9 tới đây.
Chẳng hạn, ¼ số người đi vay ở Ireland sẽ thấy khoản thanh toán nợ vay của họ gần như tăng ngay lập tức.
Tuy nhiên, 60% người đi vay có lãi suất cố định sẽ không bị ảnh hưởng. 107.000 người còn lại vay với lãi suất thả nổi, dự kiến sẽ sớm được các ngân hàng thông báo nâng lên. Theo Liên đoàn Ngân hàng và Thanh toán Ireland, mặc dù lãi suất tăng, nhu cầu vay thế chấp vẫn 'mạnh mẽ'.
Tổ chức này cho biết nguồn cung nhà mới dự kiến sẽ đạt hơn 30.000 căn trong năm nay.
Nhà vận động nhà ở David Hall, thuộc Tổ chức Người vay Thế chấp Ireland cho biết: "Mọi chuyện sẽ rất khó khăn đối với mọi người. Những người vay đã kỳ vọng rằng lãi suất sẽ thấp... nhưng chắc chắn nhất là không cao như hiện nay và nó đã trở thành một thách thức rất lớn. Ngân hàng Trung ương đã không cấp phép cho bất kỳ tổ chức ngân hàng nào ở đây trong 10 năm gần đây".
"Các tổ chức cho vay phi ngân hàng khác đều hiện có mức lãi suất quá cao. Khách hàng có rất ít sự lựa chọn."
Ông kêu gọi Chính phủ tham gia thị trường và cung cấp các khoản vay lãi suất cố định và ở mức thấp.
"Ngoài tiền thuê nhà phải chăng, cần có khoản vay thế chấp với lãi suất phải chăng."
Mức tăng 0,25% nếu đúng theo như dự báo sẽ đưa lãi suất cơ bản lên 4,5%, mức cao nhất trong lịch sử của ECB, điều đó có nghĩa là, lãi suất cho vay thế chấp cũng tăng lên mức cao lịch sử là 5,5%. Đối với người đi vay có khoản thế chấp trung bình là €254.000, số tiền trả hàng tháng sẽ tăng từ €1.503 lên €1.539 mỗi tháng.
Có gần 49.000 người vay thế chấp nằm trong còn dư nợ, trong đó hơn 29.000 người chậm trả nợ hơn ba tháng.
Số liệu mới nhất sẽ được công bố vào thứ Sáu tuần này, ngày 15/9 - một ngày sau khi ECB công bố quyết định về lãi suất.
Trong 1 năm tính đến cuối tháng 6, 30.546 ngôi nhà đã được xây dựng, so với con số 24.841 cùng kỳ năm ngoái.
Kinh tế trưởng của BPFI, Tiến sĩ Ali Ugur cho biết: "Nếu tiếp tục xây dựng với tốc độ như nửa cuối năm 2022, thì có khả năng tổng số lượng hoàn thiện vào năm 2023 có thể đạt hơn 30.000 căn. Có thể thấy những dấu hiệu đáng khích lệ hơn về hoạt động trong tương lai qua con số 18.546 căn đã được khởi công trong 7 tháng đầu năm 2023 - nhiều hơn gần 2.000 căn so với cùng kỳ năm 2022." Nhu cầu vay thế chấp nhà của người mua lần đầu mạnh mẽ đang giữ cho thị trường sôi động mặc dù thị trường đang suy thoái rộng hơn.
Tiến sĩ Ugur cho biết: “Trong nửa đầu năm 2023, có 20.389 khoản vay thế chấp được giải ngân, giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Có khả năng là tổng số khoản vay thế chấp được phê duyệt và giải ngân vào cuối năm 2023 sẽ thấp hơn mức đã thấy trong năm 2022.
“Với nền tảng kinh tế mạnh mẽ và nhu cầu tiềm ẩn, chúng tôi kỳ vọng nhu cầu thế chấp vững chắc từ phân khúc người mua lần đầu (FTB).”
"FTB chiếm gần 62% khối lượng và giá trị phê duyệt thế chấp vào tháng 7/2023 với gần 30.000 khoản vay thế chấp FTB được phê duyệt trị giá gần 8,4 tỷ Euro, mức cao nhất hằng năm kể từ chuỗi ngày bắt đầu vào năm 2011."
Chương trình hỗ trợ mua nhà và mua căn nhà đầu tiên đã cho thấy nhu cầu vay thế chấp tăng mạnh.
Trong 8 tháng đầu năm, đã có 23.635 đơn đăng ký tham gia chương trình trợ giúp mua nhà, so với 19.354 đơn trong cùng kỳ năm 2022. Khoảng 4.800 yêu cầu đã được đưa ra cho đến nay trong năm nay.
(Nguồn: Businessplus.ie)