Ba đại dự án Vinhomes Vũ Yên, Cổ Loa, Wonder Park có thể giúp lợi nhuận Vinhomes tăng gần 30% năm 2024

Theo nhận định của Công ty Chứng khoán VNDIRECT, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản nhà ở đã đi qua và cơ hội đầu tư sẽ xuất hiện một cách có chọn lọc với 2 đại diện được VNDIRECT chỉ ra là VHM và KDH. Trong đó, với VHM – Vinhomes, theo VNDIRECT, dự báo doanh thu tăng 10,5% so với cùng kỳ lên mức 119.261 tỷ đồng và lợi nhuận ròng năm 2024 tăng 15,1% so với cùng kỳ, đạt 43.538 tỷ đồng với kỳ vọng doanh số ký bán mới tăng 29,4% trong năm 2024.

Lợi nhuận của Vinhomes được đóng góp chủ yếu bởi ba đại dự án dự kiến được mở bán trong nửa cuối năm 2024 là Vinhomes Vũ Yên (877ha, Hải Phòng), Vinhomes Cổ Loa (385ha, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (133ha, Hà Nội); cũng như từ các căn thấp tầng còn lại tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

So với các công ty cùng ngành, VNDIRECT cho biết, Vinhomes nằm trong nhóm sở hữu bảng cân đối lành mạnh với tỷ lệ nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu ở mức 0,2 lần tại thời điểm cuối quý III/2023, thấp hơn nhiều so với mức trung bình ngành là 0,5 lần (VHM đã duy trì mức nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu quanh 0,1 – 0,2 lần trong vòng 3 năm qua).

Bên cạnh đó, hệ số khả năng thanh toán lãi vay cao hơn đáng kể so với mức trung bình ngành là 2,1 lần. Những yếu tố này giúp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến thanh khoản và khó khăn tài chính.

Tương tự, trong báo cáo về Vinhomes, Shinhan Securities đưa ra quan điểm tích cực về triển vọng thị trường chứng khoán nói chung và Vinhomes nói riêng.

Theo báo cáo của Shinhan Securities, khó khăn nhất của bất động sản đã đi qua khi kinh tế tăng trưởng trở lại tạo nền tảng cho thị trường bất động sản: mức tăng trưởng GDP 2024 kỳ vọng đạt 6,0% nhờ vào: lãi suất duy trì ở mức nền thấp giúp tăng trưởng tín dụng đạt 13-14% và kim ngạch xuất nhập khẩu khi nhu cầu tại các thị trường xuất khẩu hồi phục.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng nới lỏng đang dần “ngấm” đối với nền kinh tế nói chung và ngành bất động sản nói riêng.

Tình trạng thủ tục pháp lý chồng chéo, phức tạp, không rõ ràng được cải thiện nhờ Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai được thông qua.

Tuy nhiên, sự hồi phục sẽ có tín hiệu rõ ràng từ giai đoạn giữa cuối năm 2024, nguyên nhân xuất phát từ độ trễ chính sách, các văn bản Luật cần thời gian để hoàn thiện hành lang pháp lý (khoảng 6 tháng) và cần thời gian cho các dự án được triển khai và bắt đầu mở bán.

Với Vinhomes, doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất lên đến 18.152 ha – lớn hơn rất nhiều so với các doanh nghiệp bất động sản khác. Theo Shinhan Securities, Vinhomes vẫn đang tích cực tìm kiếm thêm các dự án tiềm năng để đảm bảo quỹ đất phát triển trong tương lai. Với quỹ đất 18.152 ha như hiện tại, Vinhomes đã có đủ dự án để triển khai cho hơn 30 năm tới.

Theo Shinhan Securities, Vinhomes sẽ mở bán và bàn giao hai dự án Vinhomes Vũ Yên – Hải Phòng, Vinhomes Golden Avenue Móng Cái – Quảng Ninh, đồng thời bán tiếp và bàn giao phần còn lại của hai đại dự án The Empire và The Crown.

Dự báo, giá trị doanh thu bán hàng của Vinhomes sẽ tăng 26,6% so với cùng kỳ năm, đạt 110.100 tỷ đồng nhờ Vinhomes tiếp tục mở bán thuận lợi các phân khu còn lại tại Ocean Park 2 – The Empire và Ocean Park 3 – The Crown, đồng thời dự án Vũ Yên – Hải Phòng sẽ bắt đầu được kick-off mở bán lần đầu.

Tổng doanh thu quy đổi năm 2024 sẽ đạt 139.090 tỷ đồng (+14.6% so với cùng kỳ) vì tiếp tục bàn giao sản phẩm tại hai đại dự án The Empire, The Crown với doanh thu chưa ghi nhận cuối năm 2023 lên tới 37.900 tỷ đồng, đồng thời mở bán và bàn giao lượng lớn sản phẩm còn lại tại hai đại dự án này.

Lợi nhuận năm 2024 của Vinhomes được Shinhan Securities dự báo đạt 38.622 tỷ đồng, tăng 16,6% so với năm 2023.

Trong khi đó, báo cáo của SSI đưa ra quan điểm kém tích cực hơn đối với bất động sản khi cho rằng, do thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2022 và cả năm 2023 chững lại, lợi nhuận năm 2024 có thể sẽ giảm ở cả những doanh nghiệp vốn hóa lớn và vừa, như VHM, KDH và DXG.

“Đối với VHM, ghi nhận kết quả khả quan với việc bàn giao các căn hộ thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 trong năm 2023, doanh thu chưa ghi nhận có xu hướng giảm từ mức đỉnh tháng 6/2022 là 129.3000 tỷ đồng xuống còn 99.700 tỷ đồng trong 2023. Trong năm 2024, VHM dự kiến sẽ triển khai mở bán các dự án mới như Vinhome Cổ Loa – TP. Hà Nội, Vinhome Vũ Yên - TP. Hải Phòng, Vinhome Wonder Park – TP. Hà Nội”, báo cáo nêu và không đưa ra con số dự báo cụ thể về doanh thu, lợi nhuận của Vinhomes.