Căn hộ cho thuê “đìu hiu”

Công ty Tư vấn dịch vụ Bất động sản Colliers Việt Nam vừa phát hành báo cáo nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, quý I/2021. Báo cáo cung cấp các dữ liệu về các phân khúc bất động sản văn phòng, bán lẻ, nhà liền thổ, căn hộ, căn hộ dịch vụ và công nghiệp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Tổng quan về tình hình kinh tế, Colliers Việt Nam cho biết kinh tế Việt Nam có những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ, thể hiện qua dữ liệu tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của quý I/2021 tăng 4,48%, trong khi vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng tăng 18,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù lượng khách quốc tế giảm đến 95,7% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng con số này đã tăng 77,5% trong tháng 3 so với tháng 2/2021. 

Ảnh minh họa

Thị trường căn hộ dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới trong quý I/2021. Do dịch bệnh COVID-19 bùng phát trong thời gian này đã ảnh hưởng đến tiến độ của nhiều dự án. Dự đoán trong năm nay, thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ tung ra 2 dự án là Sonata Residence và The Berkley với số lượng lần lượt là 250 và 85 căn hộ dịch vụ, góp phần vào nguồn cung luỹ kế hơn 6.500 căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh. 

Giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng A là 30,24 USD/m2/tháng trong quý I/2021, giảm 22,5% so với quý IV/2020 và giảm 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình của Hạng B là 25,5 USD/m2/tháng, giảm đến 18,35% so với quý trước, nhưng vẫn tăng 6,25% so với quý I/2020. Sự sụt giảm mạnh so với quý IV/2020 là do các chương trình khuyến mãi hấp dẫn trong dịp lễ Tết, bên cạnh đó là giá thuê tiếp tục bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Trong khi tỷ lệ lấp đầy chưa được phục hồi như ở mức của năm 2019, nhìn chung thị trường vẫn giữ được sự ổn định từ quý IV/2020, với hạng A là 60,5% và hạng B là 57,5%.

Tương tự tại Hà Nội, căn hộ dịch vụ không có nguồn cung mới được ghi nhận trong quý này cũng có thể do ảnh hưởng của dịch bệnh đã làm chậm tiến độ của nhiều dự án. Trong những năm tới, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 6 dự án căn hộ dịch vụ, tăng thêm hơn 700 căn hộ. Giá thuê trung bình cho căn hộ dịch vụ hạng A là 31,35 USD/m2/tháng, giảm 7,65 US /m2/tháng so với quý IV/2020.

Đối với hạng B, giá thuê trung bình là 18,37 USD/m2/tháng, giảm đi 8,63 USD/m2/ tháng so với quý cuối 2020. Giá thuê giảm đã giúp phân khúc căn hộ dịch vụ phục hồi trở lại, với tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ hạng A là 83,5% và hạng B đạt 77,4%, tăng lần lượt là 13,5% và 23,3% so với quý IV/2020.

Ông Peter Dinning - Chủ tịch Colliers Việt Nam - kỳ vọng và cho rằng các nỗ lực cải cách hành chính trong lĩnh vực bất động sản sẽ được tiến hành mạnh mẽ hơn nữa và tiệm cận nhiều hơn với các tiêu chuẩn quốc tế chung. Việc sớm có các quy định phù hợp để quản lý những loại hình bất động sản mới như condotel hay officetel cũng là cần thiết.

Đánh giá chung về thị trường căn hộ dịch vụ tại hai “đầu tàu” kinh tế của cả nước khá “đìu hiu” trong quý vừa rồi khi mà không có dự án mới được tung ra thị trường. Giá chào thuê trung bình cũng giảm khá mạnh. Tỷ lệ lấp đầy thấp hơn rất nhiều so với năm 2019. Colliers Việt Nam nhận định quá trình hồi phục của phân khúc này sẽ phụ thuộc nhiều vào một số yếu tố như mức độ thành công của phương án sử dụng “hộ chiếu vắc-xin” bên cạnh nguồn chuyên gia đến Việt Nam làm việc cho các dự án đầu tư từ nước ngoài.