CEO HSBC: Thị trường bất động sản năm 2019 dự báo tiếp tục phát triển ổn định

Ông Phạm Hồng Hải, Tổng Giám đốc Ngân hàng TNHH một thành viên HSBC Việt Nam

Đánh giá của ông về thị trường bất động sản và nhu cầu mua nhà/căn hộ tại Việt Nam trong năm 2019 sẽ như thế nào?

Năm 2018 được đánh giá là một năm tương đối thành công của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam khi thị trường cơ bản vẫn giữ được sự phát triển ổn định, các phân khúc thị trường và sản phẩm có sự tái cơ cấu hợp lý hơn. Thị trường bất động sản năm qua đã được kiểm soát chặt chẽ, dòng vốn đầu tư cũng rõ ràng hơn, chính sách cũng có nhiều điểm rõ ràng hơn tạo nên sự bền vững cho thị trường, nhất là việc Chính phủ đã đưa ra chỉ thị về quản lý, vận hành nhà chung cư.

Xu hướng này được dự báo tiếp tục ổn định trong năm 2019 gắn với mục tiêu tăng trưởng kinh tế do Chính phủ đề ra là 6,6 - 6,8% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 4%. Đi cùng với đó là chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nhiều khả năng sẽ tiếp tục với mục tiêu tăng trưởng tín dụng được định hướng ở mức 14%. Với sự chuyển dịch lực lượng lao động từ nông thôn lên các nhà máy tại các đô thị, nhu cầu về nhà ở cho thị trường trung cấp và bình dần sẽ tiếp tục tăng. Ngoài ra, các dự án căn hộ hạng sang cũng nhận được rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài do mặt bằng giá tại Việt Nam vẫn tương đối rẻ so với các thị trường trong khu vực.  Trên nền tảng nền kinh tế tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tốt, thị trường bất động sản trong năm 2019 dự báo sẽ tiếp tục phát triển ổn định với các công cụ kiểm soát thị trường như chính sách thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư các dự án… tiếp tục phát huy hiệu quả.

Dự kiến xu hướng của năm 2019, căn hộ trung cấp và bình dân dự báo sẽ dẫn dắt thị trường với đối tượng khách hàng có nhu cầu thực và nhu cầu rất lớn. Đây là phân khúc chủ đạo của thị trường có tính thanh khoản cao và bền vững.

Dự báo lãi suất mua nhà sẽ như thế nào trong năm 2019?

Số liệu thống kê của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia (NFSC) cho thấy lãi suất cho vay bình quân năm 2018 là khoảng 8,91%, tăng so với mức 8,86% của năm 2017. Lạm phát trong hai tháng đầu năm 2019 tăng 2,64% và việc điều chỉnh giá điện vào tháng 3/2019 sẽ tác động đáng kể đến lạm phát trong những tháng tiếp theo. Lãi suất tiền gửi của các ngân hàng thương mại có xu hướng tăng trong thời gian gần đây, đặc biệt là lãi suất của các kỳ hạn dài. Trên các cơ sở này, lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2019 có khả năng sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ so với năm 2018.

Vậy định hướng chính sách cho vay mua nhà của HSBC được xác định ra sao, thưa ông?

Ngân hàng HSBC Việt Nam vẫn kiên định với mục tiêu tăng trưởng tín dụng gắn với nhu cầu thiết thực của khách hàng thông qua các sản phẩm cho vay được phát triển nhằm hỗ trợ nhu cầu vay mua nhà của khách hàng. Trong năm 2019, HSBC tiếp tục tập trung vào nhu cầu “an cư lạc nghiệp” của phân khúc khách hàng là gia đình trẻ, người độc thân có thu nhập tốt. Khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi hấp dẫn và cạnh tranh trên thị trường từ 6,99%/năm cố định lên đến năm năm, hạn mức vay tối đa lên đến 70% giá trị tài sản và thời hạn vay lên đến 25 năm. Ngoài ra, khách hàng còn có thể chọn thêm một kỳ hạn cố định lãi suất nữa khi kỳ hạn đầu tiên kết thúc. Điều này giúp khách hàng chủ động được kế hoạch tài chính của mình. 

Song hành cùng sự phát tiển của nền kinh tế trong những năm vừa qua, quá trình đô thị hóa nhanh chóng cũng như nhu cầu về cuộc sống tiện nghi, hiện đại, không gian sống văn minh, mô hình căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua nhà tại các đô thị lớn của Việt Nam. Đây cũng là phân khúc BĐS mà HSBC Việt Nam đang hướng đến với mong muốn đáp ứng nhu cầu nhà ởcủa khách hàng.

Hiện tại HSBC đang liên kết với các nhà phát triển BĐS hàng đầu của Việt Nam như Phú Mỹ Hưng, CapitaLand, Gamuda Land, Maple Tree, Keppel Land và Nam Long để tài trợ cho nhu cầu của khách hàng mua nhà tại các dự án nổi bật như D1Mension, d’Egde Thảo Điền, One Verandah, Flora Novia, RiverPark Premier, Vista Verde, Feliz en Vista, Gamuda Gardens.

Về sản phẩm và chính sách tín dụng, HSBC sẽ tiếp tục cải tiến sản phẩm, đơn giản hóa quy trình, thủ tuc cho vay nhằm mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tốt nhất về sản phẩm và giảm chi phí hoạt động để cung cấp mức lãi suất tốt nhất cho khách hàng.

HSBC Việt Nam tăng cường tiếp cận với các khách hàng có nhu cầu vay vốn thông qua các quảng cáo giới thiệu sản phẩm, khảo sát ý kiến của khách hàng và các buổi giới thiệu dự án BĐS của các chủ đầu tư có kiên kết với HSBC, giúp khách hàng có được sự cập nhật nhất về lãi suất vay và các dự án BĐS mới.