Hải Phòng - Hải Dương sáp nhập liệu có mở ra chu kỳ mới cho bất động sản liên vùng?

Cú hích tái cơ cấu không gian phát triển vùng

Ngày 12/04/2025, Trung ương Đảng khóa XIII ban hành Nghị quyết 60-NQ/TW, phê duyệt chủ trương sáp nhập toàn tỉnh Hải Dương vào TP. Hải Phòng. Sau sáp nhập, thành phố mới vẫn mang tên Hải Phòng, với trung tâm hành chính dự kiến đặt tại Thủy Nguyên, định hướng trở thành siêu đô thị ven biển hiện đại.

Hải Phòng mở rộng sẽ có diện tích hơn 3.194 km², dân số 4,66 triệu người, GRDP khoảng 658.000 tỷ đồng, dòng vốn FDI gần 147.000 tỷ đồng – vươn lên vị trí trung tâm kinh tế lớn thứ ba cả nước. Sự cộng hưởng thế mạnh giữa Hải Phòng và Hải Dương sẽ tạo nên một cực tăng trưởng toàn diện, đặc biệt sôi động ở lĩnh vực công nghiệp, thương mại, dịch vụ và bất động sản.

Ngay sau khi chủ trương sáp nhập được ban hành, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ, tăng cường kết nối Hải Phòng – Hải Dương với vùng kinh tế phía Bắc. Các tuyến cao tốc như Hà Nội – Hải Phòng, Hải Phòng – Quảng Ninh – Móng Cái tiếp tục phát huy vai trò huyết mạch, liên kết các trung tâm công nghiệp ven biển.

Nhiều tuyến mới như đường tỉnh 390 hay trục nối QL17B – đường 352 cũng đang được triển khai. Hạ tầng giao thông hoàn thiện không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở rộng không gian đô thị liên vùng, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho công nghiệp, logistics và bất động sản, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh như Hải An, Dương Kinh, Đồ Sơn – những “cửa ngõ vàng” của thị trường mới.

"Chu kỳ vàng” của bất động sản liên vùng

Việc sáp nhập Hải Dương vào Hải Phòng thúc đẩy dòng vốn và dân cư dịch chuyển mạnh về phía Đông – khu vực giáp ranh Hải Dương. Với quỹ đất rộng, hạ tầng hoàn thiện và kết nối thuận tiện đến các khu công nghiệp lớn cùng cảng quốc tế Đình Vũ, khu Đông nhanh chóng nổi lên như điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản.

Nổi bật trong bức tranh phát triển này là dự án Aurora Harbour Nam Hải. Dự án tọa lạc tại nút giao Ngã 4 Bùi Viện và đường liên phường, gần các tuyến giao thông huyết mạnh như: Đại lộ Đông Tây, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cao tốc Hải Phòng – Hạ Long, Sân bay Cát Bi, các cảng biển Đình Vũ, Tân Vũ ...

Dự án gồm 50 sản phẩm giới hạn, trong đó có 26 căn liền kề 4 tầng (diện tích 65–70m²) và 24 căn biệt thự 3 tầng (diện tích 252–300m²), đều đã hoàn thiện pháp lý sổ đỏ lâu dài. Thiết kế theo phong cách châu Âu hiện đại, kết hợp cùng quy hoạch đồng bộ và không gian xanh rộng rãi – với công viên trung tâm 3.000m² và hệ thống đường nội khu 12–15m – mang lại không gian sống thoáng đãng, riêng tư và đầy tiện nghi.

Trước nhu cầu nhà ở và lưu trú tăng mạnh tại các khu công nghiệp như Đình Vũ, Nam Đình Vũ, Tràng Duệ mở rộng, Aurora Nam Hải nổi bật là sản phẩm tiềm năng để an cư và khai thác cho thuê, với kỳ vọng tăng giá 25–35% giai đoạn 2025–2027. Vị trí kết nối đa chiều, pháp lý rõ ràng và quy mô giới hạn giúp dự án trở thành lựa chọn kép cho giới chuyên gia, cư dân tri thức và lao động chất lượng cao đổ về khu Đông.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phân hóa mạnh, những khu vực có tiềm năng tăng trưởng thực, được hỗ trợ bởi cú hích hạ tầng và chính sách như khu Đông Hải Phòng sẽ trở thành “mảnh đất vàng” được giới đầu tư săn đón.