Liên tiếp dừng hoạt động 3 công ty con, TTC Land đang làm ăn ra sao?

Dừng hoạt động 3 công ty con trong chưa đầy nửa tháng

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC Land (mã SCR) vừa công bố nghị quyết của hội đồng quản trị (HĐQT) về việc tạm ngừng kinh doanh Công ty CP Đầu tư Bất động sản TTC Land Hưng Điền. Thời gian tạm ngừng kinh doanh trong vòng 12 tháng kể từ ngày 1/8/2024.

Công ty CP Đầu tư Bất động sản TTC Land Hưng Điền được TTC Land thành lập vào tháng 3/2019, địa chỉ trụ sở tại 253 Hoàng Văn Thụ, phường 2, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.

Theo báo cáo tài chính quý I/2024, tại thời điểm ngày 31/3/2024, TTC Land đang sở hữu 61% vốn tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản TTC Land Hưng Điền, tương ứng đầu tư 13,44 tỷ đồng và đã trích lập dự phòng 117,5 triệu đồng.

Trước đó, ngày 2/7/2024, TTC Land đã thông qua việc giải thể giải thể Công ty TNHH MTV TTC Land Retail Management tại địa chỉ tại số 253 Hoàng Văn Thụ, phường 2, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh và Công ty TNHH MTV Đầu tư Bất động sản TTC Land Phú Quốc tại địa chỉ tại tổ 11, ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Lý do giải thể là do tái cơ cấu lại nhóm công ty con nhằm tối ưu việc vận hành.

Công ty TNHH MTV TTC Land Retail Management được TTC Land được thành lập vào tháng 7/2018. Còn Công ty TNHH MTV Đầu tư Bất động sản TTC Land Phú Quốc được thành lập vào tháng 2/2019. Cả 2 công ty đều do TTC Land nắm giữ 100% cổ phần.

Đến cuối quý I/2024, TTC Land đã đầu tư hơn 2.536 tỷ đồng vào các công ty con và đang phải trích lập trên 35 tỷ đồng. Trong đó, công ty đã đầu tư 1,3 tỷ đồng vào Công ty TNHH MTV TTC Land Retail Management và đầu tư 50 triệu đồng vào Công ty TNHH MTV Đầu tư Bất động sản TTC Land Phú Quốc. TTC Land đang phải trích lập toàn bộ 50 triệu đồng cho khoản đầu tư vào Công ty TNHH MTV Đầu tư Bất động sản TTC Land Phú Quốc.

Tại ngày 31/3/2024, TTC Land đang sở hữu 11 công ty con trực tiếp và 2 công ty liên kết. Như vậy, sau khi giải thể 2 công ty trên và tạm dừng kinh doanh TTC Land Hưng Điền, TTC Land chỉ còn 8 công ty con hoạt động.

Lợi nhuận thấp, áp lực trả nợ lớn

Việc liên tiếp giải thể và tạm ngừng hoạt động của các công ty con diễn ra trong bối cảnh hoạt động kinh doanh của TTC Land liên tục lao dốc trong 2 năm gần đây và năm 2024 dự kiến cũng không mấy khả quan.

Theo đó, năm nay TTC Land doanh thu hợp nhất đạt 705 tỷ đồng, tăng 89,9% so với thực hiện năm 2023, song kỳ vọng lợi nhuận trước thuế chỉ 16 tỷ đồng, giảm 2,4% so với năm 2023. Kết thúc quý đầu năm, doanh thu thuần của TTC Land chỉ vỏn vẹn gần 69 tỷ đồng, chưa bằng 10% kế hoạch đề ra và lợi nhuận trước thuế đạt 7 tỷ đồng, tương đương gần 44% kế hoạch.

Tại thời điểm cuối tháng 3/2024, tổng tài sản của TTC Land là gần 10.660 tỷ đồng. Trong đó, giá trị tồn kho hơn 4.016 tỷ đồng, phải thu ngắn hạn gần 3.350 tỷ đồng, phải thu dài hạn 891 tỷ đồng. Tổng 3 khoản mục này là 8.240 tỷ đồng, chiếm tới 77,3% tài sản.

Khoản tiền mặt và đầu tư tài chính ngắn hạn của công ty đến cuối quý I/2024 còn chưa tới 100 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả là hơn 5.534 tỷ đồng, bao gồm 3.115 tỷ đồng là vay nợ tài chính, tăng 4% so với cùng kỳ. Trong tổng nợ vay tài chính của TTC Land, nợ vay ngắn hạn là 1.687 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 1.428 tỷ đồng.

Trong năm nay và quý I năm sau, TTC Land đang có khoản nợ vay ngắn hạn gần 303 tỷ đồng phải tất toán cho các ngân hàng, 520 tỷ đồng nợ vay dài hạn đến hạn thanh toán và 708 tỷ đồng nợ thuê tài chính đến hạn trả. Ngoài ra, công ty còn đang vay từ các cá nhân và tổ chức thuộc hệ sinh thái của TTC Group (công ty mẹ của TTC Land) hơn 863 tỷ đồng.

Trong một động thái nhằm giảm bớt gánh nặng nợ, hồi tháng 5/2024, TTC Land đã công bố nghị quyết HĐQT thông qua kế hoạch phát hành 34,93 triệu cổ phiếu để hoán đổi 349,3 tỷ đồng nợ với tỷ lệ hoán đổi là 10.000:1 (10.000 đồng nợ sẽ hoán đổi thành 1 cổ phiếu SCR phát hành mới). Thời gian triển khai từ năm 2024 đến quý I/2025.

TTC Land cũng công bố danh sách chủ nợ hoán đổi gồm 3 tổ chức: Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công sẽ hoán đổi 289,34 tỷ đồng thành 28,9 triệu cổ phiếu, nâng sở hữu lên 22,7% vốn điều lệ; Công ty CP Khu công nghiệp Thành Thành Công sẽ hoán đổi 54,29 tỷ đồng nợ thành 5,4 triệu cổ phiếu, nâng sở hữu từ 0% lên 1,26% vốn điều lệ; Công ty CP Thành Thành Nam sẽ hoán đổi 5,69 tỷ đồng nợ đổi lấy 568.958 cổ phiếu, nâng sở hữu từ 0% lên 0,13% vốn điều lệ.

Trong 3 chủ nợ trên, Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công hiện đang là cổ đông lớn tại TTC Land với số lượng cổ phiếu đang nắm giữ là 68,8 triệu đơn vị, tương đương 17,39% vốn điều lệ. Ngoài ra, ông Đặng Hồng Anh, Phó Chủ tịch HĐQT của TTC Land cũng đang đồng thời đảm nhiệm Thành viên HĐQT tại Đầu tư Thành Thành Công.

Đến cuối quý I/2024, TTC Land đang nợ Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công 315,8 tỷ đồng; nợ Công ty CP Khu công nghiệp Thành Thành Công 55,4 tỷ đồng và nợ Công ty CP Thành Thành Nam 5 tỷ đồng. Các khoản vay này có mức lãi suất dao động từ 8%-13%/năm.