Lợi nhuận năm 2024 của Đất Xanh (DXG) sẽ cải thiện nhờ 2 dự án quy mô hàng nghìn tỷ

Tháng 10/2023, 2.305 lô đất nền (tương đương 60% quy mô dự án Gem Sky World) được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy phép chuyển nhượng. Hiện tại dự án Gem Sky World đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các tiện ích nội khu, sản phẩm shophouse phần lớn đã bàn giao chỉ ghi nhận tỷ lệ khách hàng cư trú thấp.

Việc xây dựng các tiện ích còn lại bao gồm trường học, khu vực thương mại và khu vực y tế dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa đầu 2024, vì vậy phần còn lại của dự án dự kiến sẽ mở bán trong nửa cuối 2024 và trong năm 2025.

Dự án Gem Sky World dự kiến phát triển tổng cộng 4.022 sản phẩm trên quỹ đất với tổng diện tích 92,2ha, mở bán lần đầu vào tháng 7/2020. Tính đến cuối 2023, đã có khoảng 1.600 sản phẩm thuộc dự án được bán ra, bao gồm đất nền, nhà phố, shophouse tại phân khu Pearl Town và Garnet Town với giá bán trung bình là 18 triệu đồng/m2 với diện tích trung bình của các sản phẩm là 100m2/sản phẩm. Phân khu Topaz Town bao gồm 355 lô đất nền sẽ được mở trở lại vào 2024 và các phân khu khác gồm Emerald Park, Aquamarine Park, Opal Park sẽ được mở bán vào 2025-2027.

Trong khi đó, Datxanh Homes Riverside là dự án chiến lược giúp đóng góp doanh thu ký bán trong giai đoạn 2024-2026. Dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết vào đầu quý IV/2023, dự kiến dự án sẽ mở bán trở lại vào nửa cuối 2024.

Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, với khả năng kết nối linh hoạt tới trung tâm TP. Thủ Đức và TP. Hồ Chí Minh. Dự án nằm ngay cạnh đường kết nối cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, có tổng diện tích 6,7ha, gồm 12 block cao tầng từ 32-34 tầng. Dự kiến dự án cung cấp khoảng 3.200 căn hộ phân khúc cao cấp ra thị trường với vốn đầu tư 5.200 tỷ đồng.

Vào thời điểm mở bán lần đầu vào quý II, quý III/2018, dự án có giá bán khoảng 35-40 triệu đồng/m2. DXG đã mở bán thành công 8/12 block của dự án khoảng 2.100 căn hộ với tỷ lệ hấp thụ ấn tượng khoảng 90%. Phần còn lại của dự án dự kiến sẽ mở bán vào 2024-2026, với mức giá mở bán dự kiến khoảng 70-75 triệu đồng/m2 (dựa trên giá bán của các dự án lân cận như Palm City, Dlusso, Precia với giá bán trung bình là 65 triệu đồng/m2).

Trong báo cáo mới phát hành, Công ty chứng khoán VNDIRECT cho biết, trong bối cảnh triển khai các dự án mới tại TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận còn gặp nhiều khó khăn, chuyên gia VNDIRECT tin rằng DXG sẽ ưu tiên phát triển các dự án có tình trạng pháp lý rõ ràng.

“Chúng tôi thận trọng dự phóng giá trị ký bán trong 2024 của DXG sẽ đạt khoảng 4.600 tỷ đồng từ sự đóng góp lớn của dự án Datxanh Homes Riverside và một phần dự án Gem Sky World, cải thiện mạnh so với mức nền ký bán thấp trong 2023”, báo cáo VNDIRECT nêu.

Tính đến thời điểm hiện tại, Tập đoàn Đất Xanh chưa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023, số liệu tài chính đến quý III cho thấy, doanh thu duy trì sự ổn định so với cùng kỳ dù thị trường bất động sản nói chung vẫn nhiều thách thức.

Cụ thể, doanh thu DXG giảm 3,4% so với cùng kỳ, xuống còn 1.214 tỷ đồng nhờ hoạt động bàn giao dự án Opal Skyline. So với quý I/2023 và quý II/2023 hoạt động bàn giao trong quý III/2023 của DXG đã có sự cải thiện tích cực lần lượt tăng 278,1% và 122,9%.

Trong kỳ, chi phí lãi vay tăng mạnh, tăng 36,4% so với cùng kỳ lên 143,4 tỷ đồng trong khi thu nhập bất thường giảm 96,4% so với cùng kỳ, xuống còn 7,6 tỷ đồng khiến lợi nhuận ròng quý III vừa qua giảm mạnh 55,6%, còn 68,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, có tín hiệu cải thiện khi Đất Xanh đã có lãi trở lại sau 2 quý lợi nhuận âm.

Ngoài 2 dự án kể trên, nhờ việc tích cực mở rộng quỹ đất giai đoạn 2021-2022 tại các khu đô thị vệ tinh tại Thuận An (Bình Dương), Đất Xanh còn 2 dự án Datxanh Homes Park City và Datxanh Homes Park View với tổng diện tích 14,6ha.

Dự kiến 2 dự án này cung cấp 13.500 căn hộ, hiện tại pháp lý của hai dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu và hàng loạt thủ tục pháp lý cần được phê duyệt trong đó có quy hoạch 1:500 và xác định tiền sử dụng đất. Hai dự án dự kiến mở bán sớm nhất vào cuối 2026 hoặc đầu 2027 sau hai dự án trọng điểm là Gem Sky World và Datxanh Homes Riverside.