Mặt bằng bán lẻ trong ngõ Hà Nội tăng giá nhẹ

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ tăng nhẹ

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá chào thuê mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ nhỏ của Hà Nội ở thời điểm hiện tại tăng khoảng 5-10% so với giữa năm 2024. Mức tăng này diễn ra đồng đều theo từng khu vực. Rất hiếm chủ nhà chào thuê ở thời điểm hiện tại không tăng giá thuê. Những mặt bằng vẫn giữ nguyên giá thuê là những mặt bằng vẫn đang còn thời hạn hợp đồng thuê. Tuy nhiên, theo các môi giới, thì đà tăng này không xuất phát từ cung cầu thị trường mà mang tính hiệu ứng từ sự tăng nhiệt, nóng sốt ở 1 số thị trường thời điểm đầu năm. Ngoài ra, xu hướng tăng cũng nhằm “chống” lạm phát, còn lực cầu gần như không có biến động đáng kể so với 3 tháng trước đó.

Trên thực tế, một số mặt bằng bán lẻ quận Cầu Giấy, thuộc phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Yên Hòa, Mai Dịch, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Quan Hoa, Trung Hòa với diện tích từ 30-50m2, giá thuê từ mức 7-11 triệu đồng/tháng đang tăng lên 7,5-11,5 triệu đồng/tháng ở thời điểm hiện tại. Tương tự, mặt bằng bán lẻ quận Nam Từ Liêm, diện tích dao động 25-40m2, nằm trong các ngõ nhỏ thuộc các phường Cầu Diễn, Phú Đô, Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Đại Mỗ, Tây Mỗ, giá thuê cũng tăng từ mức 6-9 triệu đồng/tháng lên 6,5-10 triệu đồng/tháng.

Mặt bằng bán lẻ quận Hà Đông thuộc các phường Phú La, Phú Lương, La Khê, Mộ Lao, Nguyễn Trãi, Phú Lãm, Kiến Hưng, Phúc La, Vạn Phúc, Quang Trung, Văn Quán cũng chứng kiến chiều đi lên của giá thuê. Giá thuê phổ biến từ 4,5-11 triệu đồng/tháng tăng lên 5-12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mức tăng tại khu vực này không đồng đều. Một số chủ nhà vẫn giữ nguyên giá thuê của năm ngoái. Cá biệt một số mặt bằng bán lẻ có diện tích lớn từ 80-120m2, giá chào thuê không thay đổi so với năm ngoái và lượng khách tìm thuê cũng không đông như các mặt bằng bán lẻ có diện tích nhỏ hơn.

Thực tế này cũng được ghi nhận tại mặt bằng bán lẻ quận Thanh Xuân. Giá thuê thuộc Thượng Đình, Khương Hạ, Kim Giang, Khương Trung, Nhân Chính, Phương Liệt, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Trung… tăng từ 6,5-12 triệu đồng/tháng lên 7-13 triệu đồng/tháng. Khác với khu vực Hà Đông, nhu cầu tìm thuê mặt bằng bán lẻ tại Thanh Xuân cao hơn hẳn. Nếu giá thuê hợp lý so với giá thị trường, môi giới đều nhanh chóng tìm được khách thuê trong vòng 1 đến 2 tuần.

Lực cầu không quá mạnh

Theo các môi giới mặt bằng bán lẻ thuộc nhiều quận, huyện ở Hà Nội, lực cầu thời điểm đầu năm của phân khúc này đang ở mức đi ngang so với năm ngoái. Anh Nguyễn Hoành Phi, một môi giới lâu năm trong nghề, chuyên hoạt động ở thị trường phía Tây cho biết, lượng khách tìm thuê đầu năm 2025 ngang ngửa với năm ngoái, không có sự đột phá hay biến động mạnh. Nếu vào năm 2024, đà tăng giá thuê của mặt bằng bán lẻ có nguyên nhân từ đà tăng quá mạnh của giá chung cư và sau đó lan sang nhà riêng kéo giá thuê tăng theo, thì đến hiện tại, mức tăng nhẹ của nhà riêng và sự sốt nóng của đất nền tại một số thị trường ven Hà Nội cũng tạo hiệu ứng khiến nhiều chủ nhà tiếp tục tăng giá thuê mặt bằng bán lẻ.

Môi giới Phạm Thị Hoa, một người chuyên làm thị trường Thanh Xuân và Cầu Giấy chia sẻ, những mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ nhỏ của các quận nội thành vẫn là phân khúc có tốc độ cho thuê nhanh nhất, tỉ lệ lấp đầy cao nhất. Mức giá thuê mềm nên lực cầu của phân khúc này đang tốt hơn hẳn những mặt bằng ở các vị trí đặc địa, có giá thuê lên tới hàng chục, thậm chí cả trăm triệu đồng. Chị Hoa cũng cho biết, với sự bùng nổ của thương mại điện tử, nhiều người, nhiều đơn vị kinh doanh không còn quan trọng việc phải tìm mặt bằng ở những vị trí đắc địa với chi phí đắt đỏ. Họ chuyển sang tìm thuê các mặt bằng nhỏ, có vị trí trong các ngõ để tiết kiệm chi phí và tập trung phát triển hệ thống kho bãi để chứa hàng.

Thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê được các môi giới nhận định sẽ có một năm ổn định khi diễn biến của thị trường bán lẻ Việt Nam khá tích cực. Số liệu của Tổng cục Thống kê cho biết, năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành ước đạt 6.391,0 nghìn tỷ đồng, tăng 9,0% so với năm trước (năm 2023 tăng 9,4%), nếu loại trừ yếu tố giá tăng 5,9% (năm 2023 tăng 6,8%). So với năm 2019 (năm chưa xảy ra dịch COVID-19), tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2024 tăng 29,4%, trong đó doanh thu bán lẻ hàng hóa tăng 31,5% và doanh thu du lịch lữ hành tăng 39,8%.