Ngân hàng Nhà nước cảnh báo rủi ro khi nhận thế chấp quyền sử dụng đất

NHNN cho biết, thời gian qua, đã nhận được phản ánh của một số tổ chức tín dụng về việc các cơ quan có thẩm quyền thông báo hủy/thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đã cấp cho cá nhân, hộ gia đình, trong đó bao gồm GCNQSDĐ của tài sản bảo đảm đã được thế chấp cho khoản vay, do có vi phạm quy định tại Điều 61 Luật đất đai năm 2013, do cơ quan có thẩm quyền cấp không đúng quy định và một số lí do khác. Việc hủy/thu hồi GCNQSDĐ đang được sử dụng trong quan hệ thế chấp tại TCTD đã ảnh hưởng đến quyền xử lý tài sản bảo đảm của TCTD khi khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh nợ xấu, nợ quá hạn.

Để đảm bảo an toàn trong hoạt động cấp tín dụng của các TCTD, phòng ngừa/hạn chế rủi ro, NHNN yêu cầu các TCTD nghiên cứu các quy định pháp luật về đất đai có liên quan để đánh giá đầy đủ rủi ro khi nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất; kịp thời bổ sung hoàn thiện các quy định nội bộ về cấp tín dụng cho khách hàng, đảm bảo kiểm soát chặt chẽ, hạn chế tối đa rủi ro khi nhận thế chấp tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất; bổ sung các thỏa thuận/cam kết của khách hàng về biện pháp bảo đảm thay thế trong trường hợp GCNQSDĐ bị hủy/thu hồi; trách nhiệm/nghĩa vụ của khách hàng thông báo cho TCTD khi phát sinh tình huống này hoặc các biện pháp phòng ngừa rủi ro cần thiết khác. Ngoài ra, các TCTD cần thường xuyên tham khảo thông tin về việc thu hồi đất do UBND cấp có thẩm quyền thông báo trên trang thông tin điện tử để có biện pháp phù hợp.

Đối với các trường hợp cơ quan có thẩm quyền thông báo hủy/thu hồi GCNQSDĐ không đúng quy định (không thông báo đủ số ngày, hủy GCNQSDĐ để cấp mới cho người sử dụng đất với lý do bị mất trong khi GCNQSDĐ vẫn đang được lưu giữ tại TCTD…) các TCTD phải kịp thời phản ánh với các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của TCTD.