Thêm một doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất 14%/năm

Công ty TNHH Đầu tư phát triển Mỹ Khánh vừa công bố kết quả phát hành thành công lô trái phiếu mã MKHCH2329001 vào ngày 30/6/2023 với khối lượng 22.450 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành theo mệnh giá 2.245 tỷ đồng.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 72 tháng, đáo hạn vào ngày 20/6/2029, với lãi suất phát hành 14%/năm - mức lãi suất cao nhất hiện nay trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Lô trái phiếu MKHCH232900 có tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án tại Khu A-2 thuộc Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP. Hồ Chí Minh (nay là Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) với quy mô 14,8 ha.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), tổng hợp từ HNX và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, tính đến ngày 30/6/2023, có 13 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ được ghi nhận trong tháng 6/2023, với tổng giá trị 8.170 tỷ đồng.

Trong đó, bất động sản là nhóm ngành có khối lượng phát hành lớn nhất trong tháng với tổng giá trị 3.880 tỷ đồng (chiếm 47,5%), kế đến là nhóm ngân hàng với 2.890 tỷ đồng (chiếm gần 35,4%).

Còn theo dữ liệu của Công ty Chứng khoán VNDirect cả quý II/2023, có 29 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp thành công, với tổng giá trị phát hành đạt khoảng 19.280 tỷ đồng, giảm 34,4% so với quý I/2023 và giảm 83,1% so với cùng kỳ.

Bất động sản là nhóm ngành có tỷ trọng phát hành trái phiếu doanh nghiệp lớn nhất trong quý II/2023 khi chiếm hơn 34,9% tổng giá trị phát hành, theo sau là nhóm ngân hàng chiếm 29%, nhóm tập đoàn đa ngành và nhóm logistics chiếm lần lượt là 10,4% và 8,5%, các nhóm ngành nghề khác chiếm 17,2%.

Đáng chú ý, thống kê của VNDirect cho thấy, 2 trong số 3 doanh nghiệp có giá trị phát hành riêng lẻ lớn nhất trong quý II vừa qua là doanh nghiệp bất động sản. Cụ thể, Công ty TNHH Phát triển Kinh Doanh Xây Dựng 3 phát hành 2.250 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 14%/năm kỳ hạn 60 tháng. Và Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản TMT phát hành 2.015 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 13,75% kỳ hạn 84 tháng.

Theo VNDirect, trong bối cảnh hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp còn khó khăn, thị trường bất động sản còn trầm lắng doanh nghiệp gặp khó về dòng tiền và hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn, danh sách các doanh nghiệp chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu vẫn tiếp tục tăng lên. Tính đến ngày 26/6/2023, có khoảng 59 doanh nghiệp nằm trong danh sách chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp theo thông báo của HNX.

“Chúng tôi ước tính, tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp của các doanh nghiệp này vào khoảng 159,5 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 14,6% dư nợ trái phiếu toàn thị trường. Khoảng hơn 43,8 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp của các doanh nghiệp trong danh sách sẽ đáo hạn trong năm 2023, chiếm khoảng 19,6% tổng giá trị đáo hạn toàn thị trường cả năm”, báo cáo VNDIRECT cho biết.

Cũng trong bối cảnh hoạt động kinh doanh gặp khó khăn, khó tiếp cận dòng vốn nên hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đã chọn cách huy động vốn từ phát hành trái phiếu với mức lãi suất 14% hoặc tiệm cận 14%,trong khi các doanh nghiệp ngành nghề khác có mức lãi suất “dễ thở” hơn, quanh mốc 9%.