Thị trường căn hộ dịch vụ và khách sạn tại Hà Nội phục hồi mạnh mẽ trong nửa đầu năm

Quỳnh Dương| 26/08/2022 14:06

Theo dõi Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ trên

(thitruongtaichinhtiente.vn) - Thị trường du lịch đang phục hồi, nhiều khách sạn trong thành phố Hà Nội có công suất thuê cao với sự trở lại của khách trong và ngoài nước. Trong khi đó, đường vành đai 4, vành đai 5 và các dự án cơ sở hạ tầng lớn khác sẽ cải thiện kết nối giữa Hà Nội với các khu công nghiệp ở các tỉnh lân cận, thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới, gần với các khu công nghiệp ở những tỉnh này.

Theo thống kê của Savills, nguồn cung phòng khách sạn tại Hà Nội hiện gồm 9.983 phòng từ 17 khách sạn 5 sao, 16 khách sạn 4 sao và 31 khách sạn 3 sao. Trong quý II/2022, hoạt động thị trường khá khởi sắc, công suất thuê phòng trung bình tăng 20% theo quý và 16% theo năm, đạt 43%. Giá phòng trung bình đạt 2 triệu đồng/phòng, tăng 11% theo quý và 14% theo năm.

Tình hình hoạt động thị trường phòng khách sạn.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, Hà Nội đón 8,4 triệu lượt du khách nội địa, cao hơn con số của cả năm 2021 với khoảng 7,5 triệu khách. Thành phố đón 211.000 lượt khách quốc tế, cao hơn con số 200.000 lượt của năm 2021. Doanh thu du lịch của Hà Nội đạt 25.200 tỷ đồng, tăng 200% theo năm. Trong thời gian diễn ra SEA Games 31, có đến 700.000 lượt khách trong nước và 31.000 lượt khách quốc tế đến Hà Nội. Khạch sạn 5 sao được ưa chuộng và nhận được nhu cầu lớn từ các vận động viên và khách du lịch.

Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng hàng không Việt Nam thực hiện tổng cộng 142.000 chuyến bay trong 6 tháng đầu năm 2022, cao hơn tổng số 126.000 chuyến của năm 2021. Khoảng 87% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam theo đường hàng không, tăng 840% theo năm, và 13% đến theo đường bộ, tăng 140% theo năm.

“Thị trường du lịch đang phục hồi. Nhiều dự án trong thành phố Hà Nội có công suất thuê cao với sự trở lại của khách công tác và khách trong nước. Các thị trường nguồn mới đối với khách tham quan du lịch và khách công tác như Ấn Độ đang bắt đầu hiện diện. Các dự án nghỉ dưỡng ven biển đạt công suất cao, tập trung vào phân khúc hạng sang. Trong khi các dự án lớn định vị không tốt đang gặp khó khăn. Thị trường sẽ có sự phân chia rõ rệt, với sự tập trung vào sản phẩm chất lượng hơn số lượng”, ông Matthew Powell, Giám dốc Savills Hà Nội, cho biết.

Hiện tại vẫn còn nhiều thách thức cho thị trường dịch vụ phòng khách sạn như việc Trung Quốc tiếp tục hạn chế đi lại và đóng cửa biên giới hay xung đột giữa Nga và Ukraine. Tuy nhiên, những ảnh hưởng của đại dịch đã bắt đầu giảm nhẹ và niềm tin của khách du lịch đang dần trở lại. Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) đã điều chỉnh lại dự đoán triển vọng cho năm 2022, với kết quả khả quan hơn mong đợi trong 6 tháng đầu năm. Ngoài ra, tại Hà Nội, trong 2022 và 2023, 13 dự án với 2.900 phòng sẽ đi vào hoạt động.

Về thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, theo nguồn tin của Savills, một dự án Hạng B gia nhập thị trường với 38 căn trong quý II/2022. Tổng nguồn cung bao gồm 5.719 căn từ 62 dự án, tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Nguồn cung ở khu vực nội thành dẫn đầu, chiếm 60% tổng nguồn cung, theo sau lần lượt bởi khu vực phía Tây và Trung tâm. Hạng A chiếm nhiều thị phần nhất với 54% nguồn cung.

Tình hình hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ.

Công suất trung bình cải thiện ở tất cả các hạng, tăng 5% theo quý và theo năm, đạt 75%. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 1% theo năm, đạt 550.000 đồng/m²/tháng. Hạng C ghi nhận tăng trưởng cao nhất ở mức 16% theo quý. Giá thuê của quận Nam Từ Liêm cao nhất ở mức 640.000 đồng/m²/tháng.

Savills dự kiến, nguồn cung 3.778 căn hộ đến từ 16 dự án trong thời gian tới, với khu vực nội thành cung cấp 82% tổng nguồn cung. Trong thời gian còn lại của năm 2022, hai dự án bao gồm Parkroyal Serviced Suites Hà Nội và Dân Tộc Hotel ở quận Ba Đình dự kiến sẽ ra mắt với 454 căn. Vành đai 4 đi qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh và dự kiến kết nối 28 khu công nghiệp hiện có với diện tích 7.800 ha đất. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ giảm áp lực cho đường vành đai 3, rút ngắn thời gian di chuyển và tăng cường kết nối giữa các tỉnh và thành phố. Với việc nguồn khách thuê chính cho căn hộ dịch vụ là người nước ngoài châu Á làm việc tại các khu công nghiệp và nhà máy lân cận, nguồn cầu dự báo sẽ gia tăng.

“Đường vành đai 4, vành đai 5 và các dự án cơ sở hạ tầng lớn khác sẽ cải thiện kết nối giữa Hà Nội với các khu công nghiệp ở tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc. Các dự án cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới, gần với các khu công nghiệp ở những tỉnh này”, ông Matthew Powell lưu ý.