Tiến độ phát triển dự án chậm hơn kỳ vọng, lãi ròng quý II/2024 của Đất Xanh giảm gần 80%

Theo báo cáo cập nhật từ Chứng khoán Vietcap (VCI), tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư vào ngày 23/7, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) đã công bố kết quả kinh doanh sơ bộ quý II/2024 và 6 tháng đầu năm 2024.

Đất Xanh cho biết, quý II/2024 lãi ròng của công ty đạt 33 tỷ đồng, tăng 5% so với quý I/2024 nhưng giảm 79% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, lãi ròng của công ty đạt 64 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ, đóng góp chủ yếu nhờ lượng bàn giao sản phẩm tại các dự án Opal Skyline và Gem Sky World.

Nhìn chung, VCI nhận thấy khả năng điều chỉnh giảm đối với dự báo lợi nhuận sau thuế năm 2024 cho Đất Xanh (230 tỷ đồng, tăng 34% so cùng kỳ) do doanh số bán hàng và bàn giao tại Gem Sky World và lợi nhuận nửa đầu năm 2024 thấp hơn kỳ vọng.

Cập nhật về tiến độ các dự án, Đất Xanh cho biết, đối với dự án Gem Sky World (quy mô 3.900 căn thấp tầng tại Đồng Nai), khoảng 60% dự án này đã được bán trước, trong đó 40% đã được bàn giao. Điều này dẫn đến backlog đạt khoảng 700 căn, trong đó Đất Xanh dự kiến khoảng 300 căn sẽ được ghi nhận vào cuối năm 2024.

Hiện tại, dự án còn khoảng 1.700 căn còn có thể kinh doanh. Theo lý giải của Đất Xanh, công ty vẫn chưa mở bán lại Gem Sky World do đang chờ đợi điều kiện thị trường cải thiện hơn. Theo đó, công ty dự kiến sẽ mở bán lại vào cuối năm 2024.

Đối với dự án Gem Riverside (quy mô 6,7ha tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh), công ty đã thanh toán tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh của dự án vào quý I/2024. Công ty dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng dự án trong quý IV/2024.

Còn tại dự án Opal Skyline (Bình Dương), hơn 90% tổng số căn hộ đã được ghi nhận bàn giao tính đến cuối quý II/2024, doanh nghiệp còn khoảng 100 đến 130 căn đã bán dự kiến sẽ được ghi nhận trong quý III/2024.

Như vậy, sau 2 năm 2022 và 2023 chứng kiến doanh thu và lợi nhuận sụt giảm, sang nửa đầu năm 2024 tình hình kinh doanh của Đất Xanh vẫn chưa xuất hiện nhiều điểm sáng khi tiến độ triển khai các dự án vẫn cầm chừng chờ thị trường cải thiện hơn vào cuối năm.

Tập đoàn bất động sản này cũng không quá kỳ vọng vào tăng trưởng trong năm 2024 khi kế hoạch doanh thu dự kiến chỉ tăng nhẹ trở lại, đạt 3.900 tỷ đồng (tăng 5%) và lãi sau thuế đạt 226 tỷ đồng, tăng 31% so với thực hiện năm 2023. Thay vào đó, Đất Xanh kỳ vọng lớn hơn vào tăng trưởng của 10 năm tiếp theo (2025-2035).

Để chuẩn bị cho chu kỳ 10 năm này, hồi đầu tháng 7/2024, Đất Xanh đã thành lập Hội đồng chiến lược với vai trò độc lập có nhiệm vụ xây dựng, hoạch định và triển khai chiến lược cho HĐQT, ban điều hành các vấn đề đầu tư, kinh doanh và quyết sách quan trọng trong mọi hoạt động của tập đoàn.

Cùng với việc thành lập Hội đồng chiến lược, ông Lương Trí Thìn cũng rời ghế Chủ tịch HĐQT của Đất Xanh để lui về giữ chức Chủ tịch Hội đồng chiến lược. Tuy nhiên, ông Lương Trí Thìn vẫn là Thành viên HĐQT và là cổ đông lớn nhất của Đất Xanh. Đồng thời, Đất Xanh cũng công bố người thay thế ông Thìn giữ chức Chủ tịch HĐQT là ông Lương Ngọc Huy, Phó Tổng giám đốc công ty.

Trong chia sẻ sau khi rời ghế Chủ tịch HĐQT Đất Xanh, ông Lương Trí Thìn dù rời ghế Chủ tịch HĐQT nhưng ông vẫn tham gia vào toàn bộ công tác điều hành, xây dựng, hoạch định và triển khai chiến lược cho toàn bộ tập đoàn. Trên hết, đây cũng là giai đoạn để ông tập trung chuẩn bị cho những chiến lược và “cuộc chơi” lớn hơn của Đất Xanh, phục vụ cho chu kỳ phát triển mới của tập đoàn này trong trung và dài hạn với định hướng đa ngành nghề, đa lĩnh vực trên cơ sở tận dụng các mảng hoạt động cốt lõi hiện có, tạo dựng các thế mạnh và là tiền đề xâm nhập vào thị trường mới trong hệ sinh thái ngành bất động sản.