Đất Xanh báo lãi giảm 55% trong quý III, dòng tiền kinh doanh âm 270 tỷ

Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) mới công bố báo cáo tài chính quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 16,5% so với cùng kỳ năm 2023.

Các chi phí hầu như không có nhiều biến động, lãi sau thuế của công ty mẹ đạt 30,7 tỷ đồng, giảm 55% so với cùng kỳ. Dòng tiền kinh doanh của Đất Xanh âm 270 tỷ đồng trong quý III.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, mặc dù doanh thu thuần Đất Xanh đạt được là 3.203 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ nhưng lãi sau thuế cổ công ty mẹ chỉ đạt gần 95 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm 2023.

Hiện, Đất Xanh đang gặp phải những trở ngại pháp lý trong việc triển khai các dự án hiện có và triển khai mới. Báo cáo mới đây của Chứng khoán VNDIRECT cho biết, dự kiến Đất Xanh sẽ mở bán một số sản phẩm còn lại của dự án Gem Sky World đã được triển khai trước đó trong nửa cuối năm 2024 và DXG sẽ tiếp tục kết thúc năm với doanh số ký bán kém do những thách thức của thị trường.

VNDIRECT kỳ vọng rằng trong 2025, DXG sẽ bắt đầu xây dựng dự án DXH Riverside sau một thời gian dài xin cấp phép pháp lý. Tính đến cuối quý 3/2024, dự án đã có những chuyển biến pháp lý tích cực với việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng.

Dự án này sẽ là nguồn đóng góp chính cho doanh số ký bán cho DXG trong giai đoạn 2025-2028 khi các dự án khác đang gặp khó khăn trong việc triển khai.

Tiến độ pháp lý của dự án DXH Riverside đóng vai trò quan trọng trong việc giảm áp lực tài chính cho DXG trong giai đoạn tới. Khi dự án căn hộ cao cấp DXH Riverside nhận được giấy phép mở bán (sau khi hoàn thành xây dựng tầng hầm), VNDIRECT cho rằng việc mở bán dự án sẽ không gặp nhiều khó khăn nhờ vị trí đắc địa của dự án.

VNDIRECT cũng kỳ vọng rằng vào năm 2026, các thủ tục pháp lý cho Opal Luxury (hiện đang trong giai đoạn đầu phát triển) sẽ có những chuyển biến thuận lợi để có thể bắt đầu triển khai xây dựng và bắt đầu mở bán vào 2026-2027, nhờ đó đa dạng hóa danh mục sản phẩm cung cấp ra thị trường của DXG.

Bên cạnh đó, VNDIRECT cũng lưu ý quá trình chuyển giao ban lãnh đạo có thể dẫn đến thiếu ổn định ngắn hạn tại DXG.

Cụ thể, ông Lương Trí Thìn từ chức Chủ tịch HĐQT DXG vào đầu tháng 7/2024. Ông Thìn được thay thế bởi ông Lương Ngọc Huy, Phó Tổng Giám đốc DXG.

Tuy nhiên, ông Thìn vẫn tiếp tục tham gia lãnh đạo với tư cách là thành viên Hội đồng Quản trị sau khi từ chức. Hội đồng Chiến lược đã được thành lập bầu ông Lương Trí Thìn làm Chủ tịch hội đồng này.

Hội đồng Chiến lược chịu trách nhiệm lập kế hoạch và thực hiện chiến lược cho Hội đồng Quản trị, đồng thời hội đồng này cũng như đưa ra các quyết định quan trọng cho hoạt động của DXG. Do đó, sự tham gia của ông Lương Trí Thín vào hoạt động quản lý DXG vẫn không thay đổi nhiều, mặc dù ông đã rời khỏi vị trí Chủ tịch DXG sau hơn 20 năm đảm nhiệm vai trò này.

Đối với dự án Gem Riverside (6,7 ha, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh), Đất Xanh đã nhận được giấy phép xây dựng cho dự án này vào tháng 9/2024.

Công ty đang đàm phán với các khách hàng cũ (khoảng 300 căn) đã ký thỏa thuận mua nhà tại dự án với công ty từ năm 2019. Công ty đặt kế hoạch hoàn thành phần móng và mở bán trong quý I/2025.

Dự án trên đã được cấp giấy phép xây dựng vào ngày 12/9/2024 theo chỉ tiêu quy hoạch 1/500 mới bao gồm 12 khối tháp, 3.175 căn hộ.

Dự án từng được Đất Xanh triển khai và mở bán vào năm 2018 theo quy hoạch ban đầu (8 tòa tháp, 2.100 căn hộ) với khoảng 1.000 sản phẩm, giá bán trung bình 37-40 triệu VND/m2, nhưng sau đó đã tiến hành thu hồi khi dự án được điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng lên 12 tháp, 3.175 căn hộ.

Tính đến thời điểm hiện tại, còn khoảng 300 sản phẩm đang được doanh nghiệp đẩy mạnh thu hồi thông qua việc hoàn trả tiền cho khách hàng, kèm hỗ trợ lãi suất và áp dụng chiết khấu khoảng 15% khi Gem Riverside tái mở bán trong trường hợp khách hàng tiếp tục đồng hành