Phát Đạt trở lại đường đua bất động sản khu công nghiệp

Ngày 8/9, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) và Công ty CP Thanh Bình Phú Mỹ cùng thực hiện lễ ký kết hợp tác chiến lược phát triển các dự án bất động sản khu công nghiệp - logistics, nhà ở - thương mại và dịch vụ.

Theo thỏa thuận, Bất động sản Phát Đạt và Thanh Bình Phú Mỹ sẽ cùng nhau phát triển các khu công nghiệp theo mô hình khu công nghiệp kiểu mẫu, sinh thái và ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, vận hành. Mô hình này sẽ tương tự như khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3.

Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 tại Bà Rịa - Vũng Tàu do Thanh Bình Phú Mỹ đầu tư có quy mô hơn 1.000ha. Đây cũng là khu công nghiệp chuyên sâu duy nhất tại Việt Nam được thành lập theo thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và Chính phủ Nhật Bản.

Sau hơn 10 năm hoạt động, khu công nghiệp này đã thu hút nhiều dự án đầu tư từ các tập đoàn đa quốc gia đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ, Đài Loan, Trung Quốc, một số quốc gia châu Âu và Nam Mỹ,... với tổng vốn đăng ký khoảng 3,4 tỷ USD (tương đương 81.600 tỷ đồng).

Trước khi bắt tay cùng Thanh Bình Phú Mỹ, Bất động sản Phát Đạt được biết đến là doanh nghiệp hàng đầu trong phát triển các dự án nhà ở, thương mại - dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng.

Còn với bất động sản khu công nghiệp, Bất động sản Phát Đạt cũng có sở hữu và triển khai phương án đầu tư dự án tại các tỉnh và thành phố như Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Tháp, Phú Quốc…

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư hồi giữa tháng 8, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt cho biết, sau giai đoạn khó khăn và buộc phải tái cơ cấu mảng bất động sản khu công nghiệp, công ty đã trở lại lĩnh vực này và đang tiếp tục phát triển các dự án.

Theo ông Đạt, hiện Phát Đạt là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án khu công nghiệp quy mô hơn 400 ha tại Quảng Ngãi và đang nghiên cứu đề xuất đầu tư một dự án khác với quy mô 1.300ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Tại Đồng Tháp, Phát Đạt đang sở hữu gần 2.000ha đất công nghiệp và đang lên kế hoạch phát triển thêm các dự án tại Bình Dương và Đồng Nai.

Hồi tháng 6/2024, liên danh Bất động sản Phát Đạt và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) cũng đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận nghiên cứu, khảo sát, lập phương án đầu tư dự án khu công nghiệp tại xã Cù Bị, huyện Châu Đức. Phần dự án mà Phát Đạt được chấp thuận nghiên cứu có quy mô 1.247 ha nằm tại xã Cù Bị, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Trước đó, vào năm 2021, Phát Đạt và PDI đã khảo sát đầu tư các dự án khu công nghiệp tại xã Cù Bị trên tổng quỹ đất 4.500 ha. Đồng thời, Phát Đạt đã ký kết các biên bản ghi nhớ với Công ty CP Cao su Bà Rịa về việc hợp tác đề xuất thành lập dự án khu công nghiệp dịch vụ - đô thị.

Bên cạnh các dự án trên, từ cuối năm 2020, sau khi khởi động đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp, công ty con PDI của Phát Đạt đã lần lượt nghiên cứu, được chấp thuận đầu tư một số dự án như Khu dịch vụ Kho bãi tổng hợp dịch vụ logistics (quy mô 24 ha, gần cảng Cái Mép, Bà Rịa - Vũng Tàu) đang trong giai đoạn triển khai xây dựng; khu công nghiệp Dịch vụ Đô thị Phát Đạt - Dung Quất (1.152 ha)...

PDI cũng đã được tỉnh Đồng Tháp chấp thuận cho nghiên cứu đề xuất đầu tư 3 dự án tại TP.Cao Lãnh là khu công nghiệp Cao Lãnh, khu công nghiệp Cao Lãnh II và khu công nghiệp Cao Lãnh III. Các dự án này có tổng diện tích 2.000 ha với tổng mức đầu tư 14.726 tỷ đồng.

Ngoài ra, Phát Đạt cũng từng công bố kế hoạch triển khai cụm công nghiệp Hàm Ninh (Phú Quốc, Kiên Giang) với với quy mô 59,04 ha với tổng mức đầu tư dự kiến 1.375 tỷ đồng…

Tuy nhiên, đến năm 2023 kế hoạch mở rộng đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp của Phát Đạt đã tạm dừng khi Phát Đạt chuyển nhượng toàn bộ 99,8% quyền sở hữu tại PDI cho Công ty TNHH Phát Đạt Holdings với giá trị ghi nhận 1.413 tỷ đồng, thu về lợi nhuận 415 tỷ đồng nhằm tái cơ cấu danh mục đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Sang năm 2024, khi việc tái cấu trúc danh mục đầu tư đã gần như hoàn tất, Phát Đạt cũng bắt đầu trở lại đường đưa bất động sản khu công nghiệp. Đồng thời, theo lãnh đạo doanh nghiệp, các dự án bất động sản nhà ở, thương mại - dịch vụ trọng điểm cũng đang bước vào giai đoạn xây dựng và hoàn thiện. Trong đó, 2 dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương) dự kiến sẽ được tính tiền sử dụng đất lần lượt ngay trong quý III và quý IV/2024, đồng thời, có thể mở bán cuối năm nay.

Việc mở bán các dự án này được kỳ vọng sẽ giúp kết quả kinh doanh của công ty có thể cải thiện. Bởi, thực tế trong nửa đầu năm, doanh thu của công ty chỉ đạt hơn 170 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 102 tỷ đồng, lần lượt giảm 13% và 65% so với thực hiện năm trước. Với kết quả này, công ty mới thực hiện được 6% mục tiêu doanh thu cả năm (2.982 tỷ đồng) và 12% kế hoạch lợi nhuận (880 tỷ đồng).