Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh bật tăng ngay đầu năm 2022

Mặt bằng giá phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh quý I/2022. Nguồn: Dat Xanh Services

Trong sự kiện Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam quý I/2022 diễn ra tại Hà Nội ngày 4/4/2022, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services cho biết, nguồn cung mới tại Hà Nội ghi nhận mức khả quan, với 4.904 căn hộ, tăng 36% theo quý, trong đó, số lượng sản phẩm mới tập trung áp đảo tại khu Tây (60%), khu Đông (38%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ.

Tại thị trường ven Hà Nội, chỉ riêng khu vực Hưng Yên đã chiếm đến 69% nguồn cung căn hộ mới cho toàn thị trường, tương đương 1.000 sản phẩm với tỷ lệ hấp thụ cao đến 90%. Trong đó, đất nền là sản phẩm chủ đạo của các tỉnh vùng ven như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An chiếm tỷ trọng trên 60%.

Trong hai năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội được dự báo sẽ chào đón khoảng 54.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì… là dự án của những CĐT nổi bật như VinHomes, Keppel Land, Capital Land, Gamuda Land, Hưng Thịnh,… Nguồn cung mới có xu hướng phân bổ ra khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh. Dự báo thị trường tiếp tục ghi nhận xu hướng Bắc tiến của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam.

Đất nền là sản phẩm chủ đạo tại Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An với tỷ trọng trên 60%. Nguồn: Dat Xanh Services

Theo báo cáo, giá căn hộ và nhà liền thổ các tỉnh ven Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, từ 2 - 5% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ lũy kế bình quân thị trường nằm trong mức khả quan trên 70%, với đa số dự án đang giao dịch đã được mở bán từ các năm trước. Giá đất nền tăng 10 – 20% so với Quý I/2021, có nơi mặt đường lớn vị trí đẹp tăng 30 – 40%. Giá đất nền ở tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang cũng tăng so với cùng kì năm 2021 khoảng 20-30%.

Chia sẻ về giá bất động sản miền Bắc quý I/2022, ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết mặt bằng giá thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với quý trước. Giá đất nền nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội tăng 10 – 20% so với đầu năm 2021. Giá đất huyện Đông Anh ở các xã Xuân Canh, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc thiết lập mặt bằng giá từ 40 – 150 triệu đồng/m2.

Đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản miền Bắc, ông Quyết nhấn mạnh, tuy có hiện tượng tăng giá cao, nhưng thị trường bất động sản miền Bắc sẽ không có hiện tượng sốt đất hoặc đóng băng toàn thị trường mà sẽ chỉ diễn ra cục bộ ở một số địa phương. 

Bên cạnh dấu hiệu tích cực từ thị trường, ông Quyết cũng lưu ý: “Với sự phát triển nóng, cùng sự “sốt” giá tại nhiều địa phương qua các cuộc đấu giá, các nhà đầu tư cần thận trọng trong việc đầu tư tại các dự án, nhằm giảm thiểu rủi ro bong bóng bất động sản”.

Giá bán tại thị trường BĐS miền Nam tăng 5%  – 10% theo quý.  Nguồn: Dat Xanh Services

Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh vào quý I/2022, nguồn cung mới ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý 4/2021, trong đó, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.401 căn hộ.

Trong khi đó, tại 3 tỉnh Đồng Nai - Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu, nguồn cung căn hộ là sản phẩm chủ đạo, chiếm 63,9% nguồn cung mới. Tuy có xu hướng giảm nhưng nguồn cung mới tại thị trường Bình Dương vẫn chiếm ưu thế với 76% tổng giỏ hàng mới, 90% nguồn cung nhà liền thổ trong khu vực đến từ Đồng Nai với các dự án quy mô lớn.

Về nguồn cung tương lai, TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ chào đón khoảng 50.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức, khu Nam và khu Tây,… là dự án của những chủ đầu tư nổi bật như Tập đoàn Đất Xanh, VinHomes, Keppel Land, Sơn Kim Land, Nam Long,…

Thị trường Bình Dương dự kiến cho ra mắt khoảng 5.000 căn ở khu vực 3 thành phố trong quý tới. Đồng Nai dự kiến đón nhận hơn 1.000 sản phẩm, chủ yếu từ phân khúc thấp tầng, với giá bán dự kiến tăng 5-10% so với cùng kỳ. Trong khi đó, thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu chủ yếu chào đón nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Hồ Tràm.

Xét về yếu tố giá, mặt bằng giá thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng khoảng 9% so với quý trước. Với nhu cầu mạnh mẽ, tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt khi ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế đạt 80% tại Hà Nội và 88% tại TP. Hồ Chí Minh.

Thời gian tới, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ “nóng” giúp thị trường bất động sản khu vực tăng nhiệt. Với sức cầu được đánh giá khả quan, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa-Vũng Tàu được đẩy mạnh, giá bán các dự án dự kiến sẽ tăng trong các đợt mở bán mới từ 3 - 7%, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi nhấn mạnh.