70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng

Thông tin được Savills Việt Nam cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý III/2024 vừa phát hành.

Theo báo cáo, trong quý III vừa qua, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận 5.265 căn nguồn cung mới, tăng 95% theo quý và 178% theo năm. Hai dự án Lumi Hanoi và QMS Top Tower mở bán 3.488 căn tương đương 66% thị phần, 34% còn lại đến từ các giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện tại.

Nguồn cung sơ cấp tăng 2% theo quý, đạt 10.497 căn nhưng giảm 47% theo năm.

Khu vực phía Tây, gồm các quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch trong quý; trong đó, 92% nguồn cung của khu vực này là các căn hộ hạng B.

Về giao dịch, trong quý số lượng căn bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ hạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán được.

Đáng chú ý, nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%. Những dự án này có lợi thế nhờ pháp lý minh bạch trước khi mở bán và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Giá sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Theo báo cáo, trong 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Đối với thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.

“Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm với hạng C tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là hạng A tăng 16%/năm và hạng B tăng 15%/năm”, báo cáo cho biết.

Về triển vọng tương lai, báo cáo cho biết, dự báo trong quý IV/2024, Hà Nội sẽ có 9.700 căn hộ mở bán; trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.

Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.

“Căn hộ ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định.