Giám đốc OneHousing Trần Minh Tiến: Nguồn cung, lượng tiêu thụ chung cư cao nhất trong 3 năm

Đó là nhận định của ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing.

Tại báo cáo quý II/2024 về phân khúc chung cư, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt gần 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (khoảng 8.600 căn).

Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt 2,3%.

Lượng tiêu thụ quý II/2024 đạt 8.300 căn, đây là mức cao nhất trong 3 năm trở lại đây, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng 43% so với Quý II/2022.

Trong đó hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm hơn 90% thị phần toàn thị trường Hà Nội. Vinhomes Smart City ghi nhận dự án mới cao cấp và hạng sang đồng loạt mở bán. Số bán Vinhomes Ocean Park cũng tăng 194% so với quý trước và tăng 674% so với cùng kỳ 2023, chủ yếu từ các dự án cao cấp (Masteri Waterfront, Zurich, Beverly..).

Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.

Lý giải về tình trạng một số dự án cao cấp - hạng sang với mức giá tương đối cao cũng bán hết trong thời gian ngắn, Giám đốc OneHousing đưa ra 3 nguyên nhân chính gồm:

Thứ nhất, loại hình căn hộ có tầm tiền dễ thanh khoản như studio và 1 phòng ngủ được giới đầu tư ưa chuộng trong thời gian gần đây bởi dễ dàng cho thuê có dòng tiền hàng tháng, đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, vì vậy luôn trong tình trạng cháy hàng trong thời gian đầu mở bán.

Thứ hai, lãi suất cho vay bất động sản ở quý 2 vẫn được duy trì ở mức thấp với các gói vay từ 50 - 80% giá trị căn hộ. Các chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán từ 2-5% giá trị căn hộ mỗi đợt kèm thời gian hỗ trợ lãi suất dài cũng được các chủ đầu tư áp dụng, giúp khách hàng giãn dòng tiền chi trả và đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà. Có thể kể đến dự án Lumiere Evergreen, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ân hạn nợ gốc kéo dài thời gian ngay cả sau khi nhận bàn giao nhà.

Thứ ba, các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật các tổ chức tín dụng được Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng hướng dẫn thi hành bộ luật để kịp thời hiệu lực vào ngày 1/8/2024 đã phần nào giúp thị trường yên tâm giao dịch một cách ổn định và bền vững.

"Với mức tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội trong quý II, và 3 bộ Luật liên quan Bất động sản sẽ có hiệu lực trong thời gian tới sẽ là động lực quan trọng cho thị trường trong giai đoạn nửa cuối năm 2024", ông Trần Minh Tiến nhận định.

Dự báo thị trường bất động sản những tháng cuối năm, Giám đốc OneHousing cho hay, việc FED và ECB dự kiến có đợt giảm lãi suất vào cuối năm, sẽ giúp làm giảm áp lực lạm phát trong những tháng cuối 2024. Nếu tình hình thế giới thuận lợi, CPI và tỷ giá duy trì thấp, nền kinh tế 6 tháng cuối 2024 sẽ tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản.