Nhà ở vừa túi tiền ghi nhận những tín hiệu tích cực

Đặc biệt, theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ là một trong những dấu hiệu phục hồi của dòng tiền. Điều này từng xảy ra tương tự ở chu kì trước, vào năm 2014.

Nhà ở xã hội: Nhiều chuyển biến tích cực

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, phân khúc nhà ở xã hội đang ghi nhận những chuyển biến tích cực. Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đã đạt những kết quả nhất định.

Cụ thể, tiến độ triển khai nhà ở xã hội trên cả nước tính đến tháng 1/2025 đã có 645 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 581.218 căn. Trong năm 2025, nhiều dự án nhà ở xã hội dự kiến khởi công hoặc mở bán như dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (Thanh Xuân, Hà Nội); nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh (Đông Anh, Hà Nội), nhà ở xã hội Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội), nhà ở xã hội khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc), dự án Cát Tường Smart City (Bắc Ninh), nhà ở xã hội Hòa Phú (Bình Dương)…

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, nghị định 100 đã nới lỏng thêm một số quy định với người mua nhà ở xã hội. Với quy định cũ, người có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng và những cá nhân chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích dưới 10m2/người thì được mua nhà ở xã hội. Với quy định hiện tại có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 thì đã nới rộng hơn các điều kiện. Theo đó, người có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, cá nhân chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích dưới 15m2/người (tại khu vực đăng ký mua nhà ở xã hội) được mua nhà ở xã hội.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với hơn 500 môi giới ghi nhận, thị trường hiện tại đặt kỳ vọng lớn nhất vào các chính sách nới lỏng tín dụng vay bất động sản. Trong năm 2025, tăng trưởng tín dụng dự kiến tăng đến 16% và lãi suất cho vay bất động sản đang tiếp tục đà giảm.

Trong quý I/2025, nhiều ngân hàng thương mại cho ra mắt các gói vay ưu đãi cho người trẻ vay mua bất động sản như BIDV tung gói tín dụng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người trẻ mua nhà với lãi suất từ 5,5%/năm, vay tối đa 40 năm; SHB với lãi suất hàng năm từ 3,99%/năm, vay tối đa 35 năm; HD Bank với lãi suất hàng năm từ 4,5%, vay tối đa 50 năm… Các gói vay ưu đãi là một trong những dấu hiệu phục hồi của dòng tiền, tương tự với năm 2014. Khi dòng tiền được củng cố, dự kiến thị trường sẽ tiếp tục đi theo lộ trình hồi phục từ sau quý II/2025.

Gói hỗ trợ tài chính cần mở rộng đối tượng

Đồng quan điểm với ông Nguyễn Quốc Anh, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, cơ hội sở hữu nhà ở của người trẻ đang rộng mở hơn. Những điểm mới tích cực trong các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh Bất động sản đã góp phần khơi thông dòng vốn đầu tư, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền. Nếu có sự chung tay của Nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức tín dụng thì mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 sẽ hoàn toàn khả thi.

Bên cạnh đó, hạ tầng đô thị, đặc biệt là các tuyến giao thông trọng điểm như các tuyến Metro tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội cũng góp phần quan trọng, mở ra cơ hội giãn dân khỏi vùng lõi thành phố, giúp người dân có thể tiếp cận với nhà ở khu vực vùng ven – nơi có chi phí hợp lý và di chuyển thuận tiện. Các gói hỗ trợ tài chính dành cho người trẻ dưới 35 tuổi cũng giúp người trẻ chạm được đến gần hơn giấc mơ an cư.

Tuy nhiên, bà Hương cho rằng, các gói hỗ trợ tài chính để sở hữu nhà không nên dừng lại ở người trẻ dưới 35 tuổi. Việc giới hạn độ tuổi dưới 35 cho thấy, hệ thống ngân hàng hiện nay vẫn đang dè dặt với người vay trên 45 tuổi bởi nỗi lo thời gian làm việc còn lại ngắn, thu nhập có thể giảm kèm theo nhiều rủi ro tín dụng. Xét trên góc độ an sinh xã hội thì nhu cầu nhà ở không phân biệt tuổi tác. Chính bởi vậy, các chính sách hỗ trợ tín dụng cần được thiết kế đa tầng, linh hoạt theo từng nhóm tuổi, hoàn cảnh và khả năng tài chính để đảm bảo mọi người dân đều có cơ hội an cư.

Bà Hương cũng nhấn mạnh, một thị trường bất động sản bền vững cần được đặt trên nền tảng là nhu cầu thật. Nhu cầu lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay chính là nhà ở vừa túi tiền. Do đó, khi những chính sách tín dụng hợp lý đi vào thực tế, người hưởng lợi không chỉ là người mua nhà mà còn là các doanh nghiệp bất động sản. Người mua nhà sẽ có được chỗ an cư, còn doanh nghiệp bất động sản sẽ cải thiện được thanh khoản, giảm hàng tồn và khơi thông dòng vốn sản xuất.