Chi phí thi công văn phòng tại Việt Nam thấp hơn mức trung bình khu vực 26%

Việt Nam vẫn duy trì vị thế cạnh tranh về chi phí thi công văn phòng

Chi phí thi công văn phòng tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục tăng trong năm 2026 do áp lực từ nguồn lao động hạn chế, giá vật liệu xây dựng biến động và mức độ phức tạp ngày càng cao của các hệ thống cơ điện (M&E) và công nghệ. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo Hướng dẫn Chi phí Thi công Văn phòng châu Á - Thái Bình Dương 2026 vừa được JLL công bố.

Báo cáo khảo sát 27 thành phố thuộc 14 quốc gia và vùng lãnh thổ, qua đó cung cấp bức tranh tổng quan về các xu hướng thị trường và những yếu tố chi phí đang ảnh hưởng đến hoạt động hoạch định vốn cũng như chiến lược thi công văn phòng trong bối cảnh môi trường kinh doanh ngày càng phức tạp.

Theo JLL, bất ổn địa chính trị tiếp tục là một trong những yếu tố làm gia tăng rủi ro chi phí xây dựng trên toàn khu vực. Các cuộc xung đột đang diễn ra tại Trung Đông cùng nguy cơ gián đoạn chuỗi cung ứng liên quan đã tạo thêm biến động cho thị trường năng lượng toàn cầu. Tác động này được cho là rõ nét hơn tại các nền kinh tế châu Á - Thái Bình Dương có mức độ phụ thuộc cao vào năng lượng nhập khẩu, hóa dầu và các loại vật liệu tiêu tốn nhiều năng lượng trong quá trình sản xuất.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam vẫn duy trì vị thế cạnh tranh về chi phí thi công văn phòng so với nhiều thị trường trong khu vực. Theo số liệu từ JLL, chi phí thi công trung bình đối với văn phòng doanh nghiệp chất lượng tiêu chuẩn tại TP. Hồ Chí Minh hiện ở mức 1.150 USD/m², thấp hơn khoảng 26% so với mức trung bình khu vực là 1.550 USD/m².

Mức chi phí này cũng thấp hơn đáng kể so với nhiều thị trường phát triển trong khu vực như Singapore với khoảng 2.400 USD/m², Tokyo ở mức 2.500 USD/m², Seoul khoảng 1.850 USD/m² và các thành phố lớn của Australia với mức trung bình khoảng 2.000 USD/m².

Tuy nhiên, lợi thế cạnh tranh về chi phí của Việt Nam đang chịu sức ép từ nhiều yếu tố. Một trong những nguyên nhân đáng chú ý là biến động tỷ giá. Trong 12 tháng qua, đồng Việt Nam được ghi nhận mất giá khoảng 2,8% so với USD, chi phí thiết bị cơ điện (M&E) nhập khẩu, hệ thống công nghệ và vật liệu hoàn thiện cao cấp - phần lớn có nguồn gốc quốc tế - đã tăng đáng kể tính theo đồng nội tệ. Điều này tạo ra thách thức đặc biệt cho các tập đoàn đa quốc gia trong công tác quản lý ngân sách và đòi hỏi phân tích song song hai loại tiền tệ (USD và VND).

Bên cạnh đó, thị trường xây dựng Việt Nam cũng đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt lao động kỹ thuật có tay nghề cao, đặc biệt trong các lĩnh vực điện, điều hòa không khí và thông gió (HVAC), cũng như lắp đặt hệ thống cơ điện. Nhu cầu nhân lực gia tăng từ các dự án hạ tầng quy mô lớn, trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp đang làm gia tăng cạnh tranh lao động, từ đó tạo áp lực lên chi phí nhân công và tiến độ triển khai dự án.

Khảo sát của JLL cho thấy 68% chuyên gia chi phí hàng đầu trong khu vực đánh giá biến động giá thép và đồng là mối quan ngại lớn nhất hiện nay. Những áp lực này được dự báo sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường xây dựng Việt Nam trong thời gian tới.

Bà Stephanie Đinh, Giám đốc Dịch vụ Dự án và Phát triển của JLL Việt Nam nhận định: “Năm 2026, doanh nghiệp không chỉ trang bị văn phòng mà đang xây dựng 'nam châm thu hút nhân tài' và bộ đệm vận hành. Hiệu suất không gian làm việc hiện là tài sản chiến lược để tối đa hóa năng suất dài hạn. Dù Việt Nam vẫn duy trì lợi thế chi phí cạnh tranh trong khu vực, chúng tôi khuyến nghị khách hàng áp dụng chiến lược mua sắm chuyên sâu hơn, tính đến rủi ro tỷ giá, đa dạng hóa chuỗi cung ứng và tương tác sớm với nhà thầu”.

Ba xu hướng chính đang định hình thị trường thi công văn phòng tại châu Á - Thái Bình Dương

Báo cáo của JLL chỉ ra ba xu hướng chính đang định hình thị trường thi công văn phòng tại châu Á - Thái Bình Dương, bao gồm:

Thứ nhất, áp lực chi phí tiếp tục gia tăng trong bối cảnh bất ổn kinh tế và địa chính trị kéo dài. Chi phí thi công đang chịu tác động đồng thời từ nguồn lao động hạn chế, việc định giá rủi ro ngày càng thận trọng hơn của các nhà thầu, và yêu cầu duy trì biên lợi nhuận trong điều kiện thị trường biến động. Đồng thời, những biến động thị trường năng lượng ngày càng được các nhà thầu tính vào giá và chiến lược mua sắm trên khắp khu vực.

Thứ hai, biến động tiền tệ đang tác động mạnh hơn đến chiến lược mua sắm và quản lý ngân sách. Theo JLL, sự dao động của tỷ giá tại nhiều quốc gia đã tạo ra những biến động đáng kể về chi phí, buộc các nhà thầu phải điều chỉnh mức dự phòng rủi ro. Nghiên cứu nhấn mạnh rằng các tổ chức đa quốc gia cần phân tích song song hai loại tiền tệ và xây dựng chiến lược mua sắm dựa trên thông tin thị trường địa phương để tránh sai lệch trong công tác lập dự toán.

Thứ ba, hiệu suất vận hành và khả năng chống chịu của không gian làm việc đang trở thành yếu tố định hình các quyết định đầu tư. Báo cáo cho thấy 88% thị trường trong khu vực ghi nhận nhu cầu đối với các giải pháp thi công bền vững gia tăng, trong khi 46% tổ chức đang tích cực triển khai các biện pháp nhằm giảm mức tiêu thụ năng lượng. Điều này phản ánh xu hướng các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các không gian làm việc hiệu suất cao, tích hợp công nghệ như chiến lược quản lý rủi ro chứ không còn là cải tiến tùy chọn.

Bất chấp thách thức, Việt Nam vẫn là một trong những thị trường cạnh tranh nhất về chi phí trong khu vực, đặc biệt hấp dẫn với doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chất lượng và hiệu quả chi phí trong chiến lược mở rộng châu Á - Thái Bình Dương. Cùng với vai trò ngày càng quan trọng trong lĩnh vực sản xuất và dịch vụ kinh doanh, mức chi phí thi công tương đối thấp tiếp tục góp phần củng cố sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các dòng vốn đầu tư doanh nghiệp.

“Các doanh nghiệp tích hợp công tác hoạch định chi phí chiến lược và thông tin thị trường địa phương ngay từ giai đoạn ý tưởng sẽ có nhiều lợi thế hơn trong việc kiểm soát rủi ro ngân sách và tiến độ triển khai dự án hiệu quả hơn. Điểm mấu chốt là hiểu rằng chi phí ban đầu thấp nhất không phải lúc nào cũng mang lại giá trị dài hạn tốt nhất, đặc biệt khi tính đến hiệu suất không gian làm việc, tính bền vững và hiệu quả vận hành", bà Stephanie nhấn mạnh.