Du lịch, nhà hàng, khách sạn được loại trừ khi tính hạn mức tín dụng bất động sản năm 2026

Ngày 16/9, NHNN ban hành công văn số 8509/NHNN-CSTT về tăng trưởng tín dụng năm 2026. Công văn cho biết, để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng (TCTD) trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước, chính sách của các cấp có thẩm quyền, NHNN thông báo để các TCTD tổ chức triển khai, cụ thể: Kể từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các TCTD không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo nội dung tại điểm 4 công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.

Theo danh sách đính kèm công văn, 25 ngân hàng thương mại được loại trừ khoản cho vay này, gồm: VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, SACOMBANK, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank, PVcombank.

Trước đó, tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 về kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026, Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%. Trong đó, nhà điều hành yêu cầu tốc độ tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này của từng tổ chức tín dụng không cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức tín dụng đó.

Đến cuối tháng 7/2026, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của các TCTD tăng khoảng 9,4% so với cuối năm 2025, chiếm khoảng 25,6% dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.

Trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng hai con số đặt ra yêu cầu lớn về nguồn lực, hệ thống ngân hàng đã chủ động triển khai đồng bộ các giải pháp về nguồn vốn, lãi suất, điều kiện tiếp cận tín dụng, nhằm đẩy mạnh cung ứng tín dụng cho nền kinh tế, hỗ trợ tăng trưởng gắn với kiểm soát lạm phát.

Thời gian qua, trước rất nhiều áp lực, NHNN đã rất nỗ lực giữ ổn định mặt bằng lãi suất. Cùng với đó, hàng loạt các giải pháp nhằm khơi thông nguồn vốn, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đã được NHNN chỉ đạo triển khai như: Cho phép 25 TCTD (kể từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026) không phải tính dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản; có cơ chế hỗ trợ về tăng trưởng tín dụng để các TCTD có thêm dư địa cấp tín dụng đối với khách hàng triển khai các dự án có quy mô lớn, trọng điểm, có tính chất lan tỏa, liên kết, thúc đẩy phát triển kinh tế vùng, địa phương; chỉ đạo, khuyến khích các ngân hàng thương mại triển khai Chương trình tín dụng ưu đãi cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hướng đến các động lực tăng trưởng kinh tế với mức lãi suất áp dụng sẽ thấp hơn tối thiểu 1%/năm so với mức lãi suất cho vay bình quân cùng kỳ hạn mà ngân hàng đang áp dụng trong từng thời kỳ.

Không chỉ vậy, để mở rộng dư địa cung ứng vốn cho hệ thống ngân hàng, hỗ trợ các dự án đầu tư lớn và thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng kinh tế, NHNN đã điều chỉnh tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40% từ ngày 1/7/2026.

Đặc biệt, để hỗ trợ thanh khoản và tạo thêm dư địa cân đối vốn cho các TCTD, góp phần phát triển kinh tế; mới đây, NHNN đã điều chỉnh tỷ lệ khấu trừ số dư tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước khi tính tỷ lệ dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi (LDR) là 50% số dư tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước (có hiệu lực từ ngày 1/8/2026 đến hết ngày 31/7/2028) thay vì mức 20%. Việc cho phép đưa cấu phần này sâu hơn vào dòng chảy tín dụng giúp tối ưu hóa nguồn lực tài chính công đang nhàn rỗi, biến dòng tiền ngân sách thành nguồn lực thúc đẩy sản xuất kinh doanh thông qua kênh cho vay thương mại.

Theo các chuyên gia, các gói tín dụng ưu đãi của ngành Ngân hàng có phát huy hiệu quả hay không phụ thuộc rất lớn vào khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp. Bởi lẽ, các ngân hàng vẫn phải bảo đảm an toàn vốn, không thể hạ chuẩn cho vay nhằm tránh nguy cơ nợ xấu.

Đồng thời, để nâng cao khả năng hấp thụ vốn cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV), cần triển khai đồng bộ các giải pháp từ cả phía doanh nghiệp, cơ quan quản lý và ngân hàng (như cải cách thủ tục, ứng dụng công nghệ tài chính, đa dạng hóa phương thức cho vay...).

Để đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số một cách bền vững, việc khơi thông các nguồn lực là vô cùng quan trọng. Bên cạnh nguồn vốn tín dụng, Chính phủ cần thúc đẩy phát triển thị trường vốn trung và dài hạn nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của nền kinh tế. Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt, triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để phát triển thị trường chứng khoán, trái phiếu... Dù vậy, việc phát triển các thị trường này luôn có độ trễ nhất định. Do đó, trong ngắn hạn, dòng vốn tín dụng vẫn giữ vai trò nòng cốt trong việc hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.