Lãi suất trung bình cho vay thế chấp mua nhà 30 năm ở Mỹ lên sát mốc 7%/năm, cao nhất trong vòng 6 tháng qua

Sự gia tăng chi phí của các khoản vay mua nhà phản ánh sự gia tăng lợi suất trái phiếu mà người cho vay sử dụng như một hướng dẫn để định giá các khoản vay thế chấp. Sự gia tăng về lãi suất đang diễn ra song song với việc giá nhà tăng đều đặn.

Lãi suất trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định 15 năm, phổ biến với những chủ nhà muốn vay tái cấp vốn, đã tăng lên 6,13%, tăng từ mức 6% và cũng là mức cao nhất kể từ tháng 7/2024 trong khi cách đây 1 năm, chỉ ở mức 5,89%.

Nhà kinh tế trưởng Sam Khater của Freddie Mac cho biết: “Tiến lên gần mốc 7%, lãi suất thế chấp đã đạt mức cao nhất trong gần 6 tháng qua”. “So với thời điểm này năm ngoái, lãi suất đã tăng cao và những trở ngại về khả năng chi trả của thị trường vẫn tồn tại. Tuy nhiên, người mua dường như có xu hướng đứng ngoài cuộc hơn khi doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng lên.”

Lãi suất đã tăng lên kể từ khi FED phát tín hiệu vào tháng trước rằng họ dự kiến ​​sẽ chỉ tăng lãi suất cơ bản 2 lần trong năm nay, giảm so với 4 lần theo dự báo tháng 9/2024.

Lý do FED hãm phanh là vì lạm phát vẫn cao hơn mục tiêu 2% của Ngân hàng trung ương, mặc dù đã giảm từ mức cao hồi giữa năm 2022. Các nhà kinh tế cũng lo ngại rằng các chính sách kinh tế của Tổng thống đắc cử Donald Trump, đặc biệt là kế hoạch tăng mạnh thuế quan đối với hàng nhập khẩu, có thể thúc đẩy lạm phát.

Các yếu tố như lãi suất cao và giá nhà tăng cao đã khiến nhiều người mua tiềm năng rời khỏi thị trường và hiện chưa có dấu hiệu giảm bớt. Nhưng có những dấu hiệu cho thấy một số người mua đang đẩy mạnh việc mua nhà bất chấp những thách thức về khả năng chi trả. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, số lượng hợp đồng nhà ở được ký kết đã tăng, đạt mức cao nhất kể từ đầu năm 2023 trong tháng 11.

Theo Hiệp hội Ngân hàng cho vay thế chấp, nhu cầu vay thế chấp trong tuần cuối cùng của năm 2024 giảm mạnh, do thị trường nghỉ lễ và lãi suất tăng lên gần 7%.

Cuối tháng 12 thường là một trong những thời điểm tăng trưởng chậm nhất theo mùa đối với thị trường nhà đất khi người mua và người bán tạm dừng giữa kỳ nghỉ lễ và thời tiết trở nên lạnh hơn.