Tổ chức Hội nghị Xúc tiến Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đến năm 2030

Ngày 6/12/2024, UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ tổ chức Hội nghị Xúc tiến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến năm 2030.

Mục đích của hội nghị là nhằm tiếp tục đưa chủ trương chính sách về phát triển nhà ở xã hội của Đảng và Chính phủ đi vào thực tế cuộc sống có hiệu quả, phát triển nhanh và bền vững các khu nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo không gian sống, nâng cao chất lượng sống cho công nhân, người lao động và người có thu nhập thấp.

Có thể coi đây là hoạt động mang ý nghĩa thiết thực và là giải pháp thông tin tuyên truyền phổ biến chính sách cũng như định hướng phát triển nhà ở xã hội của thành phố đến chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và người dân, các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.

Bên cạnh đó, đây còn là cơ hội để trao đổi thảo luận chuyên đề tại hội thảo về cơ chế chính sách ưu đãi đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản… nhằm thu hút đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; chuyên đề về các chính sách của thành phố để thúc đẩy phát triển dự án nhà ở xã hội, với các nội dung về thủ tục đầu tư xây dựng và quy trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội…

Ở góc độ hỗ trợ tài chính và các chính sách tài chính tín dụng, ngành Ngân hàng thành phố sẽ thông tin về gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư và đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Với ý nghĩa truyền thông và thực hiện nhiệm vụ UBND thành phố giao, nội dung này được phản ánh với một số thông tin quan trọng mà chủ đầu tư và người dân thành phố cần quan tâm như:

Về gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng (hiện nay là 145 nghìn tỷ đồng): Gói tín dụng này bản chất nguồn vốn của các NHTM đăng ký và triển khai thực hiện. Trong đó, lãi suất cho vay ưu đãi thấp hơn 1,5-2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các NHTM (tham gia gói) trên thị trường. Hiện nay lãi suất cho vay đang áp dụng đối với người mua nhà là 6,5%/năm (thời gian ưu đãi là 5 năm) và 7%/năm đối với chủ đầu tư (thời gian ưu đãi là 3 năm).

Về đối tượng và điều kiện vay: Đối tượng vay gồm doanh nghiệp (chủ đầu tư dự án) và cá nhân, người mua nhà là các đối tượng chính sách; cán bộ công chức, công nhân và người có thu nhập thấp… đáp ứng được các điều kiện vay vốn theo quy định của luật nhà ở, quy định pháp luật có liên quan và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng (với các quy định cụ thể tại các điều 78; điều 29; điều 30 điều 76 của luật nhà ở và nghị định 100/2024/NĐ-CP về điều kiện nhà ở; điều kiện thu nhập; điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội…). Đồng thời trên cơ sở hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở, các NHTM sẽ xem xét thẩm định cho vay và giải ngân gói tín dụng ưu đãi.

Về công tác triển khai thực hiện và phối hợp với sở ban ngành. Ngành ngân hàng thành phố thông tin về gói tín dụng; các chính sách tín dụng ưu đãi về cho vay nhà ở xã hội, đồng thời chỉ đạo các NHTM tham gia gói tín dụng tổ chức tốt công tác này, cũng như thông tin, hướng dẫn chủ đầu tư, doanh nghiệp và người mua nhà nắm bắt thủ tục vay vốn; hồ sơ vay và điều kiện vay… để tiếp cận thuận lợi gói.

Theo đó, trên cơ sở danh sách dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân thuê; dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đủ điều kiện pháp lý và được UBND TP công bố chính thức trên cổng thông tin điện tử, các NHTM nắm bắt và tiếp cận dự án, thông tin và tư vấn nhằm tạo điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư tiếp cận gói tín dụng. Ở góc độ quản lý, Ngân hàng Nhà nước Thành phố phối hợp với Sở Xây dựng thường xuyên nắm bắt thông tin doanh nghiệp, thông tin phản ánh từ người dân để kịp thời tháo gỡ khó khăn cũng như làm tốt công tác truyền thông. Đặc biệt thông qua chương trình đối thoại ngân hàng – doanh nghiệp và chương trình kết nối ngân hàng doanh nghiệp, ngành Ngân hàng thành phố đã phối hợp với UNBD các quận, huyện để thông tin truyền thông về cơ chế chính sách tiền tệ nói chung và chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, thông tin cụ thể về gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, giúp chủ đầu tư và đối tượng chính sách, đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội nắm bắt kịp thời.

Kết quả, hiện nay với 6 dự án được công bố, các TCTD trên địa bàn cho vay 3 dự án, với tổng dư nợ khoảng 729 tỷ đồng. Trong đó, cho vay từ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng là 170,1 tỷ đồng (hạn mức cho vay là 680 tỷ đồng) cho dự án xây nhà ở cho công nhân thuê tại cụm công nghiệp thuộc TP. Thủ Đức (2 dự án còn lại vay vốn thông thường tại các NHTM, song với lãi suất thấp, vì vậy không chuyển sang vay gói 120 nghìn tỷ đồng);

Với việc tổ chức hội nghị quan trọng này, ngành Ngân hàng thành phố đánh giá cao mục tiêu, giải pháp và hành động của UBND TP. Hồ Chí Mính và trong vai trò thực thi nhiệm vụ UBND thành phố giao, ngành sẽ tiếp tục tổ chức triển khai thực hiện trách nhiệm các chính sách hỗ trợ tài chính về nhà ở xã hội theo chỉ đạo của NHTW trên địa bàn, góp phần thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của UBND thành phố.