Tổng hợp dự án chung cư TP.HCM mở bán quý III/2025: Dồi dào nguồn cung hậu sáp nhập

Tình trạng khan hiếm nguồn cung dự án chung cư TP.HCM mở bán mới kéo dài nhiều năm qua đã và đang được giải quyết bằng sự bổ sung nguồn hàng mới từ các dự án vốn thuộc tỉnh Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu trước đây. Sự đa dạng nguồn cung đến từ quá trình sáp nhập tiếp tục khẳng định tính chất năng động, linh hoạt của TP.HCM – thị trường bất động sản sôi động bậc nhất cả nước. Sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu giúp quỹ đất mở rộng, phát triển đô thị vệ tinh và thúc đẩy chiến lược giãn dân, hình thành những khu đô thị mới, các dự án bất động sản mới hiện đại, đồng bộ.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư khu vực phía Nam trong tháng 5/2025 có xu hướng tăng trở lại sau kỳ nghỉ lễ kéo dài. Cụ thể, mức độ quan tâm chung cư tại TP.HCM tăng 19% so với tháng trước, các khu vực ngoài TP.HCM cũng tăng 9%. Có tới 72% lượng tìm kiếm chung cư miền Nam đến TP.HCM, tiếp đến Hà Nội 6%, Nam Định 4% và Bình Dương 3%. Nguồn cung mới đến từ quá trình sáp nhập tỉnh thành sẽ mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua ở thực và các nhà đầu tư.

Dưới đây là thông tin dự án chung cư TP.HCM có kế hoạch mở bán mới trong quý III/2025, với những cập nhật mới nhất về giỏ hàng, giá và chính sách bán hàng để người mua và nhà đầu tư tham khảo:

1. The Prive

Dự án chung cư Prive do chủ đầu tư Đất Xanh phát triển, được định vị thuộc phân khúc cao cấp, vị trí nằm ngay khu Nam Rạch Chiếc, Quận 2 (cũ). The Prive được quy hoạch trên khu đất rộng 6,7ha, với 12 tòa, tổng cộng 3175 căn hộ. Về pháp lý, dự án này đã có giấy phép xây dựng, đã nghiệm thu giai đoạn 1 phần móng.

Ngay từ đầu năm 2025, khi có những thông tin đầu tiên về kế hoạch mở bán, căn hộ The Prive đã thu hút sự chú ý của thị trường. Theo một số nguồn tin, tính đến giữa tháng 6, số lượng booking căn hộ The Prive đã lên đến gần 4000 lượt. Chủ đầu tư mở bán đợt mới vào ngày 10/7, với mức giá từ 99-105 triệu/m2. Về tiến độ, dự án đã xây xong phần móng, một số tòa đã bắt đầu lên phần thân, dự kiến bàn giao căn hộ vào quý IV/2027.

2. Lumiere Midtown

Lumiere Midtown là dự án căn hộ hạng sang được phát triển bởi Masterise Homes, nằm trong khu đô thị The Global City, Quận 2 cũ. Quy mô dự án gồm 2 tòa tháp cao 33-35 tầng, với 808 căn hộ thiết kế đa dạng từ 1-4 phòng ngủ, duplex và penthouse. Đáng chú ý, dự án này được đầu tư hơn 45 tiện ích cao cấp theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng như hồ bơi tràn, phòng gym hiện đại, vườn cảnh quan, khu vui chơi trẻ em,…

Căn hộ Lumiere Midtown bắt đầu nhận booking mở bán từ cuối tháng 5/2025, với đơn giá từ 7,6 tỷ đồng/căn 1 phòng ngủ, từ 10,1 tỷ đồng /căn 2 phòng ngủ, từ 13,3 tỷ đồng/căn 3 phòng ngủ, từ 17 tỷ đồng/căn 4 phòng ngủ. Vị trí đẹp trong khu đô thị The Global City cùng mức giá được đánh giá là hợp lý là những điểm mạnh giúp Lumiere Midtown được thị trường đón nhận.

3. Masteri Grand View

Nằm đối diện Lumiere Midtown, dự án Masteri Grand View cũng đang được thi công tích cực, tạo thành bộ đôi dự án chung cư mới trong tổng thể khu đô thị The Global City, thu hút sự chú ý của thị trường. Masteri Grand View gồm 2 tòa cao 25 tầng, tổng cộng 616 căn hộ, mỗi sàn chỉ có 8-9 căn, diện tích mỗi căn từ 57-181m2, thiết kế 1-4 phòng ngủ và một số penthouse rộng hơn 300m2.

Giá bán tham khảo hiện tại đối với các căn hộ Masteri Grand View là từ 6,6 tỷ đồng/căn hộ 1 phòng ngủ, từ 8,6 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, từ 13-19 tỷ đồng/căn 3 phòng ngủ. Về tiến độ, tính đến cuối tháng 6, dự án đã hoàn thành móng, đang xây phần thân, dự kiến bàn giao căn hộ vào năm 2026.

4. Citi Grand

Citi Grand là dự án thuộc dòng sản phẩm chung cư Citi do Kiến Á phát triển tại Cát Lái, Quận 2 cũ, với tổng cộng 666 căn hộ loại 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 56-60m2. Chủ đầu tư hiện mở bán nốt giỏ hàng cuối của Citi Grand với khoảng 200 căn còn lại.

Với mức giá từ 2,9 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, Citi Grand là lựa chọn khá “dễ thở” nếu so với mặt bằng giá chung cư khu vực Quận 2 cũ, phù hợp với người tìm kiếm chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM. Chính sách bán hàng cũng có nhiều ưu điểm như thanh toán ban đầu chỉ 10%, ngân hàng cho vay tới 70%, ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Cập nhật tiến độ cuối tháng 6/2025, dự án Citi Grand đang xây tới tầng 14-15, dự kiến bàn giao vào quý IV/2026.

5. Eaton Park

Nắm giữ nhiều lợi thế như vị trí thuận lợi ngay mặt tiền Mai Chí Thọ, “đổ bộ” quy mô lớn với 2.000 căn trong bối cảnh nguồn cung chung cư mới TP.HCM khan hiếm, pháp lý vững chắc, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, không ngạc nhiên khi Eaton Park liên tiếp mở bán thành công, trở thành cái tên nội bật trên thị trường trong 2 năm trở lại đây. Theo một số nguồn tin, cuối tháng 7, chủ đầu tư sẽ bắt đầu nhận booking mở bán căn hộ tháp A4 – tháp cuối cùng của dự án, với mức giá rumor hơn 8.000 USD/m2.

The Opus One – Vinhomes Grand Park

Dự án The Opus One được biết đến là phân khu cuối cùng được triển khai trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, định vị là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp nhất của đại đô thị này. Phân khu gồm 4 toà tháp với khoảng 2.000 căn hộ, nằm kế bên trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất phía Nam, gần ga Vinbus. The Opus One cũng sẽ thừa hưởng những tiện ích nổi bật nhất Vinhomes Grand Park như quảng trường Golden Eagle, đại công viên 36 ha,…

The Opus One là sản phẩm kết hợp giữa chủ đầu tư Vinhomes và đối tác Nhật Bản SAMTY với hơn 40 năm kinh nghiệm phát triển dự án. Phân khu này được khởi công từ tháng 2/2024, dự kiến bàn giao căn hộ từ quý I/2026. Với những lợi thế nổi bật cùng sự mong đợi đã lâu của thị trường, không khó hiểu khi các căn hộ The Opus One được hấp thụ rất nhanh. Tại đợt mở bán đầu tiên, hơn 500 căn hộ đã chủ chỉ trong vòng 24 giờ. Giỏ hàng mới sẽ tiếp tục được triển khai trong năm 2025, tập trung ở 2 tòa tháp cuối. Chủ đầu tư có chính sách ưu đãi chiết khấu cao, tặng xe Vinfast VF3 cùng nhiều ưu đãi khác cho người mua.

7. Lancaster Legacy

Dự án Lancaster Legacy tọa lạc trên một trong những vị trí "đất vàng" còn sót lại ở Quận 1, quy mô gồm 3 tòa với 5 tầng thương mại ở khối đế và 5 tầng hầm, tổng cộng 749 căn hộ, officetel và penthouse. Các căn hộ Lancaster Legacy có diện tích 50 – 150 m2, với thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Chủ đầu tư Trung Thủy Group đang bán giỏ hàng mới với giá từ 11,5 tỷ đồng/căn 1 phòng ngủ, từ 23,3 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, từ 33,3 tỷ đồng/ căn 3 phòng ngủ. Về tiến độ, dự án Lancaster Legacy đang hoàn thiện để bàn giao.

8. Fiato Uptown

Với vị trí trong khu dân cư Thăng Long Home Hưng Phú, dự án Fiato Uptown gồm 4 tòa căn hộ trên tổng diện tích quy hoạch khoảng 1,6ha, tổng cộng gần 400 căn hộ, shophouse. Ngay từ khi mới ra mắt, Fiato Uptown đã gây ấn tượng nhờ vị trí trong khu dân cư hiện hữu với đầy đủ tiện ích cùng thiết kế căn hộ thông thoáng.

Chủ đầu tư Hưng Phú Invest hiện vẫn bán tiếp giỏ hàng còn lại của Fiato Uptown với mức giá trung bình 52 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là vừa phải, tuy nhiên người mua cần lưu ý các căn hộ ở đây có diện tích khá lớn, từ 80m2 với căn phòng ngủ, từ 109m2 với căn 3 phòng ngủ nên tổng giá không thấp. Nhà thầu đang đẩy mạnh tiến độ xây dựng, dự kiến bàn giao căn hộ vào đầu năm 2026.

9. Conic Boulevard

Conic Boulevard là cái tên đáng cân nhắc dành cho người tìm mua căn hộ giá phải chăng tại khu Tây Nam TP.HCM. Chung cư này nằm tại giao điểm của đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A, gần kênh Tham Lương và sông Chợ Đệm, thuận tiện kết nối với Quận 5, Quận 6 và khu Nam qua đại lộ Nguyễn Văn Linh. Dự án gồm 2 tòa cao 15 tầng, bổ sung tổng cộng 976 căn hộ cho nguồn cung dự án chung cư TP.HCM 2025.

Mức giá chỉ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 85m3, đã xây hoàn thiện, sắp ra sổ, căn hộ Conic Boulevard mang đến cơ hội an cư cho các hộ gia đình trẻ, người độc thân, tài chính trung bình trong bối cảnh giá chung cư TP.HCM đang neo ở mức cao, nguồn cung căn hộ giá phải chăng đang ngày càng khan hiếm.

10. Khải Hoàn Prime

Dự án Khải Hoàn Prime với quy mô 1.300 căn hộ nằm trên đường Lê Văn Lương, cách trục chính Nguyễn Hữu Thọ khoảng 3 km, cách Phú Mỹ Hưng 5 km. Chủ đầu tư đang mở bán tòa tháp cuối cùng với 300 căn hộ, có lợi thế vị trí 2 mặt giáp sông. Các căn hộ ở tòa tháp này có giá từ 3,1 tỷ đồng. Về tiến độ, dự án đã hoàn thiện móng, đang xây tiếp phần thân, dự kiến quý I/2027 sẽ bàn giao căn hộ.

11. Happy One Sora
Dự án Happy One Sora có vị trí mặt tiền đường số 9, liền kề Phạm Văn Đồng nối dài, do chủ đầu tư Vạn Xuân Group phát triển. Quy mô dự án gồm 507 căn hộ ở và 19 căn shophouse, với hệ thống hơn 30 tiện ích nội khu phục vụ cư dân. Căn hộ Happy One Sora đang được mở bán với giá từ 46 triệu đồng/m2, khoảng từ 3,1 tỷ đồng/căn.

Sau sáp nhập, nguồn cung dự án chung cư TP.HCM có thêm một loạt cái tên mới vốn thuộc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Đây sẽ là điểm đến cho chiến lược giãn dân khi khu vực trung tâm TP.HCM đang phải đối mặt với nhiều thách thức của quá trình đô thị hóa là gia tăng dân số, quá tải hạ tầng. Mức giá “mềm”, hạ tầng kết nối giữa trung tâm TP.HCM và các vùng vệ tinh ngày càng phát triển là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các khu vực kế cận nằm trong phạm vi mở rộng của TP.HCM tăng trưởng. Dưới đây là một số dự án chung cư đáng chú ý đang hoặc có kế hoạch mở bán trong thời gian tới:

12. The Infinity

Dự án The Infinity Dĩ An nằm trên mặt tiền đường DT743 (phường Dĩ An) của Charm Group cũng vừa mở giỏ hàng mới. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 17.000 m2, gồm 1 tòa tháp cao 35 tầng, có 2 tầng hầm, bổ sung cho thị trường căn hộ TP.HCM 547 căn hộ, 17 căn shophouse, 12 căn nhà phố. Các căn hộ được thiết kế đa dạng, gồm căn studio đến căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 35-120m2.

Ở đợt mở bán này, căn hộ The Infinity có giá khoảng 38-39 triệu đồng/m2. Với những lợi thế như pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng tốt, nằm trong tổ hợp có Vincom với đầy đủ tiện ích, không khó hiểu khi sản phẩm của dự án được tiêu thụ khá tốt. Được biết, có khoảng hơn 100 căn đã có chủ ngay tại sự kiện mở bán.

13. TT Avio

TT Avio là dự án căn hộ theo phong cách Nhật Bản do Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group hợp tác phát triển, cung ứng cho thị trường 2.000 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 37-82m2. Vị trí dự án nằm tại phường Dĩ An – khu vực được coi là cửa ngõ kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Với mức giá cho đợt mở bán mới chỉ từ 33 triệu đồng/m2, khoảng từ 1,1 tỷ đồng/căn, dự án TT Avio được coi là một lựa chọn căn hộ giá tốt cho các gia đình trẻ, tích lũy chưa nhiều. TT Avio cũng gây chú ý với chính sách thanh toán rất ưu đãi: người mua đóng 30% giá trị căn hộ để ký hợp đồng mua bán, sau đó trả góp chỉ 9 triệu đồng/tháng cho đến khi nhận nhà. Dự án TT Avio đang có tiến độ xây dựng khá tốt, đang bắt đầu lên tầng, mới khai trương nhà mẫu vào cuối tháng 6 vừa qua.

14. The Gió Riverside

Một dự án chung cư khác cũng ở Dĩ An – The Gió Riverside là khu căn hộ chung cư do An Gia Group phát triển, có vị trí gần ngã ba sông Đồng Nai – sông Ngọc, hứa hẹn mang đến không gian sống trong lành, thuận tiện cho cộng đồng cư dân tương lai. Quy mô dự án The Gió Riverside gồm 2 tòa tháp cao 40 tầng với khoảng 3.000 căn hộ, được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ. Nội khu được đầu tư hệ thống tiện ích đa dạng, trong đó nổi bật là cặp hồ bơi vô cực ở độ cao 140m.

The Gió Riverside đang được mở bán giai đoạn 2 với các căn hộ ở tháp Gió Đông. Giá bán căn hộ The Gió Riverside hiện dao động ở mức từ 40-50 triệu đồng/m2. Các căn shophouse có giá chỉ từ 50 triệu đồng/m2, dù trước đó được rumor lên tới 66 triệu đồng/m2.

15. La Pura

Nằm tại vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, TP. Thuận An, La Pura (tên cũ: Astral City) là dự án căn hộ do Phát Đạt Corporation triển khai với thông điệp trở thành một "thành phố dưỡng lành" cho cư dân. Trên khu đất có tổng diện tích 3,7ha, La Pura gồm 8 tòa tháp cao 40 tầng, tổng cộng 5.920 căn hộ loại 1-3 phòng ngủ, shophouse và officetel, đi kèm hệ thống tiện ích nội khu như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, khu thương mại-dịch vụ,… Các tòa căn hộ La Pura dự kiến sẽ được bàn giao từ quý II/2026 đến quý II/2028.

Mức giá tham khảo cho căn hộ La Pura là 46 triệu đồng/m², tương đương với khoảng 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Chủ đầu tư Phát Đạt cũng tung chính sách thanh toán khá "nhẹ", người mua chỉ cần thanh toán 10% (từ 250 triệu đồng) đến khi nhận nhà.

16. The Felix

Tọa lạc tại đường Nguyễn Du, phường Bình Hòa, The Felix là một trong những cái tên nổi bật trên bản đồ dự án chung cư Bình Dương – trước khi sáp nhập vào TP.HCM. Dự án do chủ đầu tư C-Holdings triển khai, quy mô gồm 1.206 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 45-85m2, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.

Các căn hộ The Felix đang được mở bán với giá từ 34 triệu đồng/m2 với các căn 2 phòng ngủ, 39-42 triệu đồng/m2 căn 1 phòng ngủ. Mức giá hợp lý cùng chính sách thanh toán nhiều ưu đãi – chỉ 20% đến khi nhận nhà mở ra cơ hội an cư cho người trẻ, cũng là lựa chọn đầu tư đáng cân nhắc với dòng tiền khá "nhẹ”.

17. Phú Đông Sky One

Tọa lạc trên đường Lê Trọng Tấn, phường Dĩ An, Phú Đông Sky One là dự án căn hộ do Phú Đông Group phát triển. Dự án nằm gần các tuyến đường chính, thuận tiện kết nối đến TP.HCM và các khu vực lân cận. Dự án gồm 1 tòa tháp cao 27 tầng, tổng cộng 640 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, được đầu tư tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, spa và khu thương mại dịch vụ. Mức giá hiện tại của căn hộ Phú Đông Sky One vào khoảng 32 triệu đồng/m2.

18. Stown Gateway

Tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Stown Gateway là dự án căn hộ do STC Group phát triển. Dự án nằm gần các tuyến đường chính, thuận tiện kết nối đến TP.HCM và các khu vực lân cận. Tọa lạc trên khu đất diện tích 8.552m2, Stown Gateway gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng, tổng cộng hơn 900 căn hộ, diện tích từ 49-87m2, thiết kế 2-3 phòng ngủ. Tiện ích nội khu dự án này co hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, khu thương mại dịch vụ,… Căn hộ Stown Gateway đang được mở bán với giá trung bình 35 triệu đồng/m2. Thời điểm bàn giao căn hộ dự kiến vào quý II/2026.

19. Bcons Bình An Đông Tây

Mới đây, Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Bcons Bình An Đông Tây. Dự án nằm trên trục đường Thống Nhất nối liền với Xa lộ Hà Nội, liền kề đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM thuộc phường Bình An. Bcons Bình An – Đông Tây hình thành trên khu đất 30.000m2, có tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng gồm tổ hợp hơn 1.800 căn hộ, đáng chú ý có tòa tháp đôi cao 39 tầng dành cho thương mại dịch vụ có tổng diện tích gần 173.000m2. Dù mới khởi công, chưa mở bán nhưng đây cũng sẽ là nguồn bổ sung đáng kể cho thị trường dự án chung cư TP.HCM hậu sáp nhập.

Ngoài các dự án chung cư TP.HCM đang và sắp mở bán kể trên, nhiều khả năng các chủ đầu tư khác sẽ tiếp tục công bố thông tin mở bán mới, giúp nguồn cung thêm đa đạng, nhiều lựa chọn hơn cho người mua ở và nhà đầu tư.

Hãy tiếp tục theo dõi các bài viết cập nhật tình hình nguồn cung dự án chung cư tại các thị trường trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội để không bỏ lỡ thông tin về dự án bạn quan tâm!