IMF: Thị trường bất động sản châu Á đối mặt nguy cơ suy giảm

Một nghiên cứu công bố mới đây của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã đưa ra cảnh báo:  Thị trường bất động sản châu Á đang đối mặt với nguy cơ giảm giá mạnh, với lãi suất cao hơn khiến việc mua nhà ở trở nên khó hơn đối với người mua có thu nhập trung bình.

Nghiên cứu chỉ ra, từ Hồng Kông đến Malaysia, giá nhà ở đang đi ngang, sau sự bùng nổ bất động sản khi đại dịch COVID-19 bùng phát. Điều này có thể dẫn đến sự điều chỉnh khi suy thoái xuất hiện.

Bên cạnh rủi ro do điều chỉnh đáng kể ở một số thị trường, việc giá nhà đất tăng vọt sớm hơn ở nhiều quốc gia châu Á-Thái Bình Dương cũng làm dấy lên lo ngại về khả năng chi trả. Báo cáo nhấn mạnh rằng chẳng hạn, vào năm 2021 tại Hàn Quốc, giá nhà đất được điều chỉnh theo lạm phát đã tăng khoảng 20%.

Trong cùng thời kỳ, Nhật Bản và Singapore đã chứng kiến ​​mức tăng khoảng 10%, trong khi Trung Quốc và Thái Lan chứng kiến ​​giá nhà đất tăng khoảng 5%, trước khi các dấu hiệu giảm tốc xuất hiện ở một số khu vực châu Á trong năm nay. Việc rút các chương trình kích thích tiền tệ trong bối cảnh lạm phát cao hiện đang đè nặng lên giá.

Báo cáo lưu ý,  các điều kiện tài chính thắt chặt hơn đang làm tăng chi phí đi vay và kết quả là nhu cầu nhà ở bắt đầu hạ nhiệt, với sự điều chỉnh thị trường đang diễn ra ở một số nền kinh tế. Lãi suất cho các khoản thế chấp mua nhà dự kiến ​​sẽ tăng hơn nữa, với việc Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) nâng lãi suất thêm nửa điểm phần trăm trong tuần này.

Ngân hàng trung ương của Mỹ đã thiết lập xu hướng trong việc thắt chặt tiền tệ toàn cầu, với một loạt các đợt tăng lãi suất 3/4 điểm vào đầu năm nay. FED đã cố gắng ngăn chặn sự gia tăng mạnh của lạm phát khi các nền kinh tế mở cửa khi đại dịch lắng xuống và xung đột Nga - Ukraine đã thúc đẩy chi phí năng lượng và lương thực tăng vọt.

Các ngân hàng trung ương khác đã đi theo sự dẫn dắt của FED, cùng với đó là các tổ chức tài chính. Lãi suất cho các khoản vay mua nhà đã được điều chỉnh tăng, làm dấy lên lo ngại về khả năng chi trả ở châu Á khi các chủ nhà phải vật lộn với các khoản lãi phải trả cao hơn.

Kenichiro Kashiwase, đồng tác giả của nghiên cứu IMF, cho biết: "Nghiên cứu của chúng tôi về cơ bản chỉ ra, để giảm bớt hoặc giải quyết khả năng chi trả nhà ở, các chính phủ có thể cung cấp các khoản hỗ trợ có mục tiêu, chẳng hạn như bảo hiểm thế chấp hoặc bảo lãnh thế chấp". .

Nghiên cứu lưu ý, các chu kỳ bùng nổ và phá sản của thị trường nhà đất ở châu Á-Thái Bình Dương đã “có những tác động rõ rệt đối với nền kinh tế trên diện rộng”.

Giá tăng trong đại dịch, rồi lại được bồi thêm lãi suất cho vay thế chấp tăng khi các ngân hàng trung ương nới lỏng chính sách tiền tệ. Điều này tạo điều kiện cho sự chênh lệch giá lớn và nguy cơ giảm giá lớn hơn trong tương lai. Nghiên cứu cảnh báo, mức giảm có thể  từ 5% đến 20% ở một số quốc gia, với lãi suất tăng làm gia tăng thêm rủi ro.

Tại cuộc họp trực tuyến để thảo luận về nghiên cứu hôm 15/12, ông Krishna Srinivasan, Giám đốc khu vực châu Á và Thái Bình Dương của IMF , cho biết: “Giai đoạn hiện tại giống như một bước ngoặt khác đối với nhiều quốc gia, với việc giá nhà tăng sau đại dịch ngày càng đem đến nhiều rủi ro trong bối cảnh tăng trưởng chậm lại và lãi suất tăng".

Ông nói thêm: “Nhìn về năm 2023, một lần nữa chúng ta thấy rằng môi trường toàn cầu rất mong manh, với những đám mây bão ở phía chân trời. Chúng tôi cho rằng năm 2023 sẽ tồi tệ hơn năm 2022. Lạm phát vẫn ở mức cao một cách khó chịu và điều kiện tài chính eo hẹp, vì vậy mọi thứ có vẻ không mấy khả quan."