Thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội: Các doanh nghiệp ngày càng ý thức về các tiêu chuẩn ESG

• Báo cáo của Savills cho biết, trong năm 2022, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt 2,15 triệu m² với 189 dự án, tăng 1% nhờ sự gia nhập của tòa Epic Tower tại quận Cầu Giấy với 22.800 m². Nguồn cung hạng B tăng mạnh nhất kể từ năm 2018 với mức tăng 6% hàng năm, theo sau là hạng A và hạng C với 2%. Hạng B có nguồn cung lớn nhất với hơn một triệu m², tương đương với 49% thị phần. Khu vực phía Tây dẫn đầu thị trường với 870.000 m². Theo quận, Cầu Giấy có thị phần lớn nhất với 625.000 m².

Phân khúc văn phòng hạng A có giá thuê cao nhất 852.000 đồng/m²/tháng, tăng 4% theo quý và 11% theo năm nhờ vào mức tăng ở các tòa Charmvit Building và PVI Tower. Giá thuê hạng B tăng 6% và hạng C tăng 7% theo quý nhờ vào giá thuê cải thiện ở một số dự án. Công suất thuê tăng 1% theo quý và 7% theo năm. Hạng C đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất là 96% và hạng A có diện tích cho thuê thêm lớn nhất 54.979 m².

Tình hình hoạt động thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Theo Savills, năm 2022 chứng kiến sự dịch chuyển của nhóm khách thuê ngành ngân hàng, tài chính, bảo hiểm từ khu vực trung tâm sang khu vực nội thành. Các công trình chất lượng cao với giá thuê cạnh tranh tại khu vực nội thành được khách thuê ưa chuộng, đặc biệt là các dự án được cấp chứng chỉ xanh và có thông số kỹ thuật cao.

Tới năm 2025, Hà Nội sẽ có ít nhất bảy dự án văn phòng được cấp chứng chỉ xanh, nâng nguồn cung lên 276.000 m². Các doanh nghiệp ngày càng ý thức về các tiêu chuẩn ESG. Không gian làm việc cần đáp ứng các nhu cầu về sức khỏe, tính linh hoạt và bền vững, cũng như năng suất và khả năng hợp tác.

"Các doanh nghiệp ngày càng gia tăng sự quan tâm đến các vấn đề về pháp lý và tính bền vững, dẫn đến quá trình thuê văn phòng kéo dài", bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết.

Đến cuối năm 2023, năm dự án mới được kỳ vọng sẽ cung cấp thêm 93.700 m² cho thị trường bất động sản cho thuê văn phòng tại Hà Nội. Các dự án Lancaster Luminarire, BRG Grand Plaza và Green Diamond sẽ gia nhập thị trường trong quý I/2023. Riêng phân khúc hạng A sẽ chiếm tới 98% nguồn cung tương lai trong năm tới.

Trong năm 2024 và 2025, 11 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp 324.000 m² sàn văn phòng. Khu vực phía Tây sẽ cung cấp 234.000 m², chủ yếu từ các dự án Starlake. Trung tâm R&D của Samsung được khánh trong năm 2022 được kỳ vọng sẽ dẫn đầu làn sóng FDI đầu tư vào Hà Nội và thúc đẩy nhu cầu văn phòng trong tương lai.