Novaland: Ước tính lợi nhuận năm 2019 đi ngang do các dự án bị hoãn

Thanh Trúc| 01/03/2019 14:30

Theo dõi Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ trên

(thitruongtaichinhtiente.vn) - Năm 2018, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Novaland đạt 15.290 tỷ đồng doanh thu thuần (+31% n/n), trong đó 90% doanh thu đến từ việc bàn giao 10 dự án nhà ở và chuyển nhượng một phần dự án du lịch sinh thái Cồn Ấu.

Doanh thu thấp hơn 28% so với kế hoạch do việc bàn giao bị chậm, chỉ đạt 4.591 căn (+28% n/n). Lợi nhuận sau thuế vượt nhẹ so với kế hoạch và đạt 3.280 tỷ đồng (+59% n/n) chủ yếu nhờ hơn 2.100 tỷ đồng lợi nhuận từ việc đánh giá lại khoản đầu tư vào các dự án Saigon Broadway, Victoria Village và The Grand Manhattan. Biên lợi nhuận gộp tăng từ 28% lên 34% nhờ biên lợi nhuận gộp cao của dự án Cồn Ấu.

Do quá trình phê duyệt dự án kéo dài nên việc mở bán của hầu hết các công ty BĐS tại TP. Hồ Chí Minh bị hoãn trong năm 2018. Do đó, năm ngoái, Novaland chỉ mở bán 1.665 căn của dự án Victoria Village, The Grand Manhattan, NovaHills Mũi Né và NovaBeach Cam Ranh, tương đương với 37% kế hoạch. Công ty bán được 1.353 căn (-77% n/n) với tổng giá trị gần 10.000 tỷ đồng (-47% n/n). Giá trị hợp đồng chưa ghi nhận doanh thu tính đến ngày 31/12/2018 là 1,5 tỷ USD.

Năm 2019, NVL có kế hoạch mở bán 6.500 căn (+44% n/n), bao gồm 4.200 căn nhà ở và 2.300 căn nghỉ dưỡng. Đối với 7 dự án bị thanh tra vào tháng 1/2019 thì NVL đang hoàn thiện đóng tiền sử dụng đất và một số bước pháp lý khác.

Về các dự án nghỉ dưỡng, NVL phát triển theo 3 thương hiệu: NovaWorld cho dự án tổ hợp có quy mô lớn, NovaBeach cho dự án sát biển và NovaHills cho các dự án khác. Doanh thu bán biệt thự dự kiến sẽ ghi nhận từ năm 2020 nhờ bàn giao dự án NovaHills Mũi Né, một trong hai dự án nghỉ dưỡng được mở bán trong QIV/2018.

Novaland đã huy động thành công 520 triệu USD vào năm 2018, bao gồm khoản vay 70 triệu USD từ Credit Suisse, khoản vay 60 triệu USD do Ngân hàng Standard Chartered sắp xếp, 240 triệu USD trái phiếu chuyển đổi và 150 triệu USD từ phát hành riêng lẻ. Trái phiếu chuyển đổi thời hạn 5 năm được niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Singapore. Tính đến ngày 31/12/2018, nợ ròng của NVL ở mức 15.489 tỷ đồng, tương đương với 57% nợ ròng của Vinhomes (VHM) và tỷ lệ nợ ròng/EBITDA của NVL là 3,4 lần so với 3,6 lần của VHM. Tuy nhiên, tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu của NVL cao hơn VHM (76% so với 57%).